소 재 지	전라북도 장수군 장계면 금덕리 135-1
물건용도	토지/전
토지면적	615.00㎡(186.04평)
건물면적
사건번호	2019타경10488
감정평가액	10,024,500원
최저입찰가	(49%) 4,912,000원
입찰보증금	(10%) 491,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금덕리 135-1	전	615㎡ (186.04평)

전라북도 장수군 장계면 금덕리 소재 "호덕마을" 북서측 근거리[기호1)] 및 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함) 2. 현황 '과수원' 및 일부 '도로,구거'임 3. 제시외수목(포도나무 등) 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록 1번은 답으로 현재 벼가 식재되어 있으며, 목록 2번은 전으로 위 지상에 고추가 식재되어 있으며, 타인의 토지를 이용하여 본건에 접근할 수 있고, 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상이며 목록 3번은 전으로 위 지상에 포도나무가 식재되어 있으며 인근 주민의 진술에 의하면 목록 3번 토지와 인접한 토지의 소유자인 호덕마을에 살고 있는 강윤석씨가 포도나무를 식재하여 관리하며 점유하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 장수군 장계면 금덕리 소재 "호덕마을" 북서측 근거리[기호1)] 및 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	전  전북 장수군 계북면 임평리 28 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 956.81평	200,526,000원 68,781,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전북 장수군 계북면 어전리 802 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,866.49평	336,503,000원 235,552,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 장수군 장수읍 수분리 509 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,413.11평	109,449,000원 76,614,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 장수군 장수읍 선창리 275-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 467.97평	38,829,700원 19,027,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 장수군 천천면 연평리 277-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 354.23평	20,605,000원 14,424,000원	유찰 (1회)