소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 양령리 91-2
물건용도	공장
토지면적	3,059.00㎡(925.35평)
건물면적	1,412.28㎡(427.21평)
사건번호	2018타경14617
감정평가액	707,661,120원
최저입찰가	(70%) 495,363,000원
입찰보증금	(10%) 49,536,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양령리 91-2	공장용지	1778㎡ (537.85평)
	대	340㎡ (102.85평)
	공장용지	56㎡ (16.94평)
	잡종지	132㎡ (39.93평)
	잡종지	175㎡ (52.94평)
	공장용지	149㎡ (45.07평)
	잡종지	275㎡ (83.19평)
	대	154㎡ (46.59평)
건물 후생촌2길 7	단층 공장	310.08㎡ (93.80평)
	단층 주택	80.0㎡ (24.20평)
제시외건물 양령리 91-2	양령리 91-2	202.5 ㎡(61.26평)
	양령리 91-2	198 ㎡(59.90평)
	양령리 91-2	54.4 ㎡(16.46평)
	양령리 91-2	112 ㎡(33.88평)
	양령리 91-2	25 ㎡(7.56평)
	양령리 91-2	10 ㎡(3.03평)
	양령리 91-2	48 ㎡(14.52평)
	양령리 91-2
	양령리 91-14	37.8 ㎡(11.43평)
	양령리 91-14	32 ㎡(9.68평)
	양령리 91-14	246 ㎡(74.42평)
	양령리 91-26	48.9 ㎡(14.79평)
	양령리 91-26	4.3 ㎡(1.30평)
	양령리 91-43	3.3 ㎡(1.00평)

충청남도 천안시 서북구 성환읍 양령리 소재 속칭 "후생촌마을" 내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월10일	근저당권	360,000,000원
2012년12월18일	근저당권	150,000,000원
2018년3월26일	근저당권	234,000,000원
2018년9월21일	가압류	18,700,000원
2018년11월20일	가압류	170,000,000원
2018년11월27일	임의경매
2018년12월17일	강제경매
2018년12월19일	가압류	101,843,834원
2018년12월20일	가압류	400,000,000원
2019년1월3일	임의경매
2019년1월3일	강제경매
2019년1월18일	가압류	25,067,388원
2019년12월13일	가압류	35,317,800원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 공장및광업재단저당법 제6조 목록 319호의 각 기계기구 목록은 소재불명으로 매각제외, 목록 8 토지상의 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각제외). 목록 4, 5 토지 중 일부는 현황 '도로'임. 목록 2, 8 토지는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함. 목록 11 지상 세먼블럭조 스라브즙 평가건 창고 12.9제곱미터는 현황 멸실됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1.공부상과 같으며 목적물 지상에 제시외 건물 및 구조물 소재하며 목록 9~11번은 벽체이용 철파이프조 함석지붕 비가림시설 및 일부 증축되어진 건물로 보여짐. 2.채무자 직원 이종길 진술에 의하면 별지 기계기구 목록은 전부 소재한다고 진술함. 3.제시외 내역 제시외 (ㄱ):판넬조 판넬지붕 건물 제시외 (ㄴ):시멘트블록조 함석지붕 건물(해당 건물은 양령리 91-17번지 소재하나 목록 5번에 일부 포함되는걸로 보여지며 포함여부는 정확한 경계측량 요함) 제시외 (ㄷ):철파이프조 천막지붕 창고 제시외 (ㄹ):함석조 함석지붕 창고 제시외 (ㅁ):원료저장탱크 시설 제시외 (ㅂ):계근대 시설. 이상 위 제시외 목록은 전부 채무자의 소유임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 성환읍 양령리 소재 속칭 "후생촌마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(215,613,636원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경13676(병합),2018타경15795(중복),2019타경100027(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.10.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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