소 재 지	경상남도 사천시 동금동 324-8
물건용도	토지/대지
토지면적	1,427.00㎡(431.67평)
건물면적
사건번호	2019타경5481
감정평가액	2,440,170,000원
최저입찰가	(64%) 1,561,709,000원
입찰보증금	(10%) 156,170,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동금동 324-8	대	1427㎡ (431.67평)

경상남도 사천시 동금동 소재 "삼천포종합시장" 남측 근거리에 위치. 일반상업지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월7일	근저당권	1,690,000,000원
2016년5월31일	근저당권	325,000,000원
2016년8월26일	근저당권	300,000,000원
2018년1월11일	압류
2018년11월22일	근저당권	460,000,000원
2019년7월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -도시계획도로에 일부 저촉됨. -개시결정 이후 2020.11.25.자로 매각대상 부동산 중 대지 1472㎡가 사천시 동금동 324-16, 동소 324-17로 각 분할됨. -서순조로부터 공사대금 23,890,000원의 유치권 신고가 있고, 신청채권자로부터 2021.04.29.자 유치권배제신청서가 접수되어 그 성립 여부가 불분명함(유치권 권리배제신청서 별지 참조). -노병대로부터 공사대금 30,000,000원의 유치권 신고가 있고, 신청채권자로부터 2021.06.09.자 유치권배제신청서가 접수되어 그 성립 여부가 불분명함(유치권 권리배제신청서 별지 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 동금동 소재 "삼천포종합시장" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.07[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	대지  경남 사천시 동금동 71-5  , 토지(대지권): 71.30평	476,201,000원 476,201,000원	재진행 (0회)
2024-05-02	대지  경남 사천시 정동면 풍정리 443 [법정지상권]  , 토지(대지권): 158.21평	113,124,900원 113,124,900원	신건 (0회)
2024-05-09	대지  경남 사천시 용현면 덕곡리 680  , 토지(대지권): 120.21평	445,088,000원 445,088,000원	신건 (0회)
2024-05-09	대지  경남 사천시 서포면 외구리 103-11  , 토지(대지권): 19.97평	4,356,000원 2,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	대지  경남 사천시 곤양면 대진리 1191-1  , 토지(대지권): 2,691.24평	2,831,437,160원 1,159,757,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	대지  경남 사천시 용현면 신촌리 522-1  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 1,330.09평	705,342,500원 184,901,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	대지  경남 사천시 서포면 자혜리 259-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,861.28평	667,876,000원 175,080,000원	유찰 (6회)