소 재 지	경상남도 사천시 서포면 자구로 473, 상가동 2층208호  경상남도 사천시 서포면 구평리 644-3
물건용도	근린상가
토지면적	63.61㎡(19.24평)
건물면적	89.82㎡(27.17평)
사건번호	2018타경2638
감정평가액	65,700,000원
최저입찰가	(17%) 11,022,000원
입찰보증금	(10%) 1,102,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 자구로 473	186200.0 분의 6361.0	63.609㎡ (19.24평)
건물 자구로 473	2층208호 철근콘크리트구조	89.82㎡ (27.17평)

경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 "서포면 행정복지센터" 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 준주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	26.4464㎡	2017.07.03	[보]500,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		진성우 : 임대차관계 불분명, 상가건물임대차현황서에 정확한 호수가 기재되어 있지 않음.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -209호, 210호와 일체로 내부 공사 중단된 상태, 현황 공실임. -2020.09.14.자 유치권신고인 주식회사 동서종합건설(대리인 박노봉, 변경전 주식회사 메트로씨티건설)로부터 공사대금 금 250,000,000원을 위하여 본건 건물전부에 대하여 유치권 신고가 있으나, 신청채권자로부터 위 유치권이 부존재한다는 서울고등법원 2022나2018745 [유치권부존재확인] 확정판결이 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 "서포면 행정복지센터" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 준주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.04.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	근린상가  경남 사천시 곤양면 서삼로 37,  건물: 39.40평  , 토지(대지권): 30.82평	190,000,000원 39,846,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	근린상가  경남 사천시 곤양면 서삼로 37,  건물: 39.40평  , 토지(대지권): 30.82평	237,000,000원 62,128,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	근린상가  경남 사천시 곤양면 곤양로 126,  건물: 40.18평  , 토지(대지권): 31.97평	302,000,000원 79,167,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 사천시 동금1길 9-5, 1층104호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 2.25평	298,000,000원 190,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 사천시 동금1길 9-5, 1층109호  건물: 18.68평  , 토지(대지권): 2.86평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린상가  경남 사천시 동금4길 24, 1층101호  건물: 13.14평  , 토지(대지권): 6.72평	42,500,000원 34,000,000원	유찰 (1회)