소 재 지	경상남도 양산시 양주로 114, 113동 2층202호 (중부동,현대아파트)  경상남도 양산시 중부동 697-1
물건용도	아파트
토지면적	34.61㎡(10.47평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2019타경108741
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(70%) 106,400,000원
입찰보증금	(10%) 10,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양주로 114	5.67688E7 분의 34610.0	34.61㎡ (10.47평)
건물 양주로 114	2층202호 (중부동,현대아파트) 철근콘크리트구조	59.99㎡ (18.15평)

경상남도 양산시 남부동 소재 "양산시청" 서측 인근에 소재하는 "현대아파트" 제113동 제2층 제202호로서, 주위는 공동주택, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월1일	근저당권	96,000,000원
2017년11월21일	근저당권	45,000,000원
2019년8월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 양산시 중부동 697-1번지에 소재하는 현대아파트 113동 202호로 아파트단지로 형성되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 남부동 소재 "양산시청" 서측 인근에 소재하는 "현대아파트" 제113동 제2층 제202호로서, 주위는 공동주택, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 152,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,513,425원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.01 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  경남 양산시 양주로 97, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.64평	322,000,000원 322,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  경남 양산시 물금읍 신주1길 46,  건물: 33.10평  , 토지(대지권): 18.32평	521,000,000원 364,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 평산중앙로 46, 12층  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.49평	97,000,000원 47,530,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 평산중앙로 46, 15층  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.49평	97,000,000원 47,530,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 평산중앙로 46, 13층  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.49평	97,000,000원 47,530,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	아파트  경남 양산시 일동7길 5, 12층1203호  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 4.78평	147,000,000원 102,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	아파트  경남 양산시 일동7길 5, 13층1302호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 4.70평	144,000,000원 100,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	아파트  경남 양산시 소주로 182, 103동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 8.32평	71,000,000원 34,790,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  경남 양산시 옥곡6길 14, 6층603호  건물: 32.59평  , 토지(대지권): 10.78평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경남 양산시 물금읍 신주로 16,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.85평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경남 양산시 물금읍 가촌서로 93,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.42평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 평산중앙로 46, 14층  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.49평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 북정중앙로 62, 105동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 9.88평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경남 양산시 평산중앙4길 20, 205동  건물: 22.50평  , 토지(대지권): 12.62평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경남 양산시 신명로 73, 103동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 10.74평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)