소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1247
물건용도	토지/임야
토지면적	2,246.00㎡(679.42평)
건물면적
사건번호	2019타경22748
감정평가액	420,789,000원
최저입찰가	(70%) 294,552,000원
입찰보증금	(10%) 29,455,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장전리 1247	임야	2051㎡ (620.43평)
	묘지	93㎡ (28.13평)
	묘지	102㎡ (30.86평)
제시외건물 장전리 1247	장전리 1247	48.4 ㎡(14.64평)
	장전리 1247	9.1 ㎡(2.75평)

제주시 애월읍 수산리 소재“물메초등학교”남서측 원거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월5일	근저당권	1,066,000,000원
2017년2월22일	근저당권	850,000,000원
2017년2월27일	근저당권	260,000,000원
2019년6월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 목록 1. 지상의 제시외 건물 ㄱ.창고 블록조 48.4㎡, ㄴ.물탱크 잡석조 9.1㎡ 는 매각에서 제외함. -제시외 건물 ㄱ.창고 블록조 48.4㎡ 은 본건 목록 1.지상(장전리 1247) 및 제시외 인접토지(장정리 1797) 양지상에 소재하는 것으로 보여지나 자세한 사항은 지적측량을 요함. -목록 1.은 자연초지 상태임, 목록 4. 목록 5.는 지목은 묘지이나 자연초지 상태임. -현황조사서에 따르면 인근에 탐문하였으나 점유 사용 여부 및 임대차 관계등은 알 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(장전리 1247) 임야(자연초지 상태임) 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ. 잡석조 물탱크 등이 건립되어 있음. 제시외 건물 (ㄱ)은 본건 기호1(장전리 1247) 지상 및 제시외 인접토지 장전리 1797 양지상에 소재하는 것으로 보여지나 양지상 소재 여부 및 자세한 사항은 지적측량을 요함. 기호2(장전리 1247-1) 임야(자연초지 상태임) 기호3(장전리 1247-2) 임야(자연초지 상태임) 기호4(장전리 1248) 묘지(자연초지 상태임) 기호5(장전리 1249) 묘지(자연초지 상태임) 기호6(장전리 1250) 제시 목록상 임야이나 실제 과수원(폐원상태 임) 기호7(장전리 1253) 제시 목록상 임야이나 실제 과수원(폐원상태 임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 애월읍 수산리 소재“물메초등학교”남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 4,641,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 한림읍 상대리 2209 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 102.25평	21,294,000원 10,434,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 해안동 1541  , 토지(대지권): 222.94평	25,795,000원 25,795,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 산31-4  , 토지(대지권): 70.18평	31,552,000원 31,552,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 유수암리 205-1  , 토지(대지권): 90.75평	44,700,000원 44,700,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 한림읍 월령리 520-20  , 토지(대지권): 81.98평	48,238,000원 48,238,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 한경면 조수리 3599 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 574.15평	60,736,000원 20,833,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 1693  , 토지(대지권): 189.06평	68,125,000원 23,367,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 애월읍 봉성리 358  , 토지(대지권): 775.91평	87,210,000원 61,047,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 249.87평	88,382,000원 43,307,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 302.50평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 오등동 1729 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 270.74평	109,190,000원 76,433,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 광령리 588-7  , 토지(대지권): 170.01평	112,400,000원 112,400,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 한림읍 상명리 1511 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.91평	161,302,000원 161,302,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 1017 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 606.92평	213,019,380원 104,380,000원	유찰 (2회)