소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 인성리 164
물건용도	주택
토지면적	654.00㎡(197.84평)
건물면적	226.91㎡(68.64평)
사건번호	2019타경22250
감정평가액	346,504,660원
최저입찰가	(70%) 242,553,000원
입찰보증금	(10%) 24,255,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인성리 164	대	654㎡ (197.84평)
건물 인성로 30-1	단층 주택	90.87㎡ (27.49평)
	단층 동물 및 식물관련시설	80.94㎡ (24.48평)
제시외건물 인성로 30-1	인성로 30-1	2.5 ㎡(0.76평)
	인성로 30-1	52.6 ㎡(15.91평)

기호(1-3)은 서귀포시 대정읍 인성리, 인성리복지회관 남동측 인근에 소재하며, 위치. 제2종일반주거지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월5일	근저당권	195,000,000원
2017년4월18일	근저당권	90,000,000원
2018년12월27일	압류
2018년12월31일	가압류	30,000,000원
2019년5월15일	임의경매
2019년5월21일	가압류	10,557,832원
2019년6월7일	강제경매
2019년6월20일	가압류	6,089,019원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 -일부 지상에 조경수가 식재되어 있음 -목록 3 건물은 공부상 스레트지붕이나 실제현황은 함석지붕임. -부동산의 점유관계: 현황조사서에 의하면 소유자의 모친 강춘지가 본인이 전부 점유 사용하고 있으며, 임대차 관계 없다고 진술함. [부동산 현황조사서 비고란] 대지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 위 지상에 제시건물 가. 시멘트 벽돌조 슬래브 및 기와지붕 단층 주택 나. 블록조 스레트지붕(실제:함석지붕)단층 동물 및 식물관련시설 등이 건립되어 있음. 본건 지상에 소재하는 제시건물(가),(나)에 대한 면적 및 제시외 건물 소재 여부 등은 건물에 대한 측량 요망.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-3)은 서귀포시 대정읍 인성리, 인성리복지회관 남동측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경22670(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.48평  , 토지(대지권): 178.17평	413,875,700원 289,713,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 중문동 1969  건물: 57.52평  , 토지(대지권): 159.42평	974,838,750원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 920,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 432,057,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11  건물: 48.15평  , 토지(대지권): 559.02평	1,641,780,140원 1,641,780,140원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 726,962,240원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1	517,975,090원 517,975,090원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 표선면 성읍리 2564-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 98.42평  , 토지(대지권): 9,667.90평	2,333,789,900원 800,490,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1 [농지취득자격증명]  건물: 53.64평  , 토지(대지권): 2,239.11평	1,501,606,660원 735,788,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1269-1  건물: 514.50평  , 토지(대지권): 658.85평	4,129,794,800원 2,023,599,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 217,793,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 표선면 가마행남로 16-1  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 82.29평	333,389,770원 163,361,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15  건물: 44.90평  , 토지(대지권): 160.33평	485,642,280원 339,950,000원	유찰 (1회)