[포천시 이동면 주택] 경기도 포천시 이동면 도평리 673-1 경매컨설팅 <2019타경3403> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 이정일이 공사대금 48,000,000원 대해 유치권신고(2019. 7. 5.)와 소명자료 제출(2019. 7. 17.)하였으나 유치권 성립여부는 불분명 - 신청채권자 일동농협이 위 이정일의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서(2019. 9. 6.)를 접수함 3. 감정평가서 기재에 따르면, - 목록1토지상에 제시외 물건 관정이 소재, 포천시청 상수도과에 확인결과 미신고된 것으로 소유관계 및 제반사양 등을 확 인할 수 없는 상태이며 불법관정으로 원상복구 대상이고 감정평가에서 제외함(매각 제외) - 목록1토지상에 소재하는 수목 및 정원석, 담장(철제휀스 등), 출입문, 부지조성 목적의 석축 등은 통상적으로 토지에 부속 된 부합물로서 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함 평가함 - 목록2건물은 공부상 (철근)콘크리트지붕이나 현황은 기와지붕임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 포천시 이동면 도평리 소재 "점촌마을" 서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 기와지붕,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.22.근저당권 →목록1,3 2013.5.30.근저당권 →목록2