소 재 지	인천광역시 강화군 교동면 삼선리 427-2
물건용도	토지/전
토지면적	1,273.00㎡(385.08평)
건물면적
사건번호	2018타경28121
감정평가액	105,659,000원
최저입찰가	(100%) 105,659,000원
입찰보증금	(10%) 10,565,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼선리 427-2	전	1273㎡ (385.08평)

본건 토지들은 인천광역시 강화군 교동면 삼선리 소재 "지석초등학교"남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 교동면 삼선리 426-1 2. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 교동면 삼선리 426-1 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 교동면 교동북로200번길 45 3. 인천광역시 강화군 교동면 삼선리 426-2 4. 인천광역시 강화군 교동면 삼선리 426-5 5. 인천광역시 강화군 교동면 삼선리 421-2 6. 인천광역시 강화군 교동면 삼선리 427-2 7. 인천광역시 강화군 교동면 삼선리 308-1 8. 인천광역시 강화군 교동면 삼선리 428 가. 본건 1. 부동산부터 8. 부동산까지는 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 농촌지역에 위치하고 있음 나. 본건 1. 부동산은 2. 부동산의 부지로 `ㅁ`자 형 가옥 및 시멘트마당이 위치해 있었고, 일부에는 가재도구 등이 적재되어 있었으며 일부에는 화초 등이 식재되어 있었음 다. 본건 3. 부동산은 위 1. 2. 부동산에 인접한 토지로, 과일나무, 채소 등이 식재되어 텃밭으로 활용되고 있었음 라. 본건 6. 부동산은 위 1. 2. 3. 부동산과 인접한 토지로, 일부는 배추, 파 등 채소가 식재되어 있었고, 나머지 토지는 벼를 식재하여 수확을 한 논으로 활용되고 있었음 마. 본건 4. 부동산은 6. 부동산 일부와 인접한 토지로, 깨, 고구마 등을 식재한 밭으로 활용되고 있었음 바. 본건 5. 7. 부동산은 위 부동산들과는 약간 떨어진 곳에 위치한 부동산으로 5. 부동산에는 3기의 분묘가 있음을 육안으로 확인할 수 있었으나 잡목과 잡풀이 우거져 다른 시설물 등은 확인할 수 없었으며, 7. 부동산은 도로와 주택 사이의 토지로 경사가 급하고 잡목과 잡풀이 우거져 접근하기 어려웠음 사. 본건 8. 부동산은 위 1. 2. 3. 4. 6. 부동산과 약간 떨어진 곳에 위치한 산으로, 대부분 소나무, 참나무 등 잡목과 수풀이 우거져 접근 어려웠으며, 일부에는 분묘가 수기 설치되어 있었는데, 경계지점으로 추정되는 곳에도 수기가 있어 정확한 수를 판단하기는 어려웠음(채무자 겸 소유자 권순식에게 전화로 물어보니 조상묘 4기가 있는 것으로 알고 있지만 다른 분묘는 잘 모르겠다고 하였음) 아. 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 자. 본건 5. 7. 8. 부동산에 산재해 있는 수기의 분묘를 육안으로 발견하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 경계가 불분명한 곳에 산재해 있는 분묘가 있는 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지들은 인천광역시 강화군 교동면 삼선리 소재 "지석초등학교"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	전  인천 강화군 삼산면 석포리 604-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 411.10평	184,824,000원 44,377,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	전  인천 강화군 삼산면 석포리 547-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	26,928,000원 6,466,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	전  인천 강화군 강화읍 옥림리 1088 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,358.53평	1,018,755,000원 499,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  인천 강화군 교동면 고구리 360-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 202,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	217,899,000원 152,529,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	228,762,000원 160,133,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  인천 강화군 삼산면 석모리 102-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.59평	14,461,560원 10,123,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	전  인천 강화군 양도면 삼흥리 38-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.85평	710,210,100원 710,210,100원	신건 (0회)