소 재 지	서울특별시 성북구 북악산로1라길 41, 1층102호  서울특별시 성북구 정릉동 508-128
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.58㎡(10.46평)
건물면적	39.97㎡(12.09평)
사건번호	2019타경105498
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(64%) 80,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 북악산로1라길 41	387.0 분의 34.58	34.58㎡ (10.46평)
건물 북악산로1라길 41	1층102호 철근콘크리트구조	39.97㎡ (12.09평)

성북구 정릉동 동구여자중학교 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월6일	근저당권	78,000,000원
2018년1월19일	가압류	130,831,861원
2018년5월18일	가압류	47,258,673원
2018년5월28일	가압류	26,739,047원
2018년5월31일	가압류	27,980,348원
2018년9월21일	가압류	6,774,633원
2019년7월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 보일러실 포함하여 평가함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 성북구 정릉동 동구여자중학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,532,549원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.06.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 60, 5층502호  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 9.20평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 60, 제5층	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8가길 20-12, 102동  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.70평	215,000,000원 88,064,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8가길 20-3, 103동 [임차권등기]  건물: 9.52평  , 토지(대지권): 5.97평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8나길 4, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.41평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8다길 54-2, 1층 [임차권등기]  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 8.93평	220,200,000원 140,928,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로17길 20, 5층502호  건물: 28.61평  , 토지(대지권): 5.29평	381,700,000원 305,360,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로29가길 51, 1층101호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 5.45평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로29나길 10, 403호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 4.74평	171,000,000원 109,440,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로3길 17, 1층103호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 10.70평	314,000,000원 251,200,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로3길 17, 3층 [임차권등기]  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 8.02평	274,000,000원 3,949,000원	유찰 (20회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 13-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.18평	535,000,000원 219,136,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 2층203호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	510,000,000원 43,809,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 3층303호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	253,000,000원 42,446,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (2회)