소 재 지	경기도 동두천시 생연동 175-16, 175-36 1층 101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	2,528.00㎡(764.72평)
건물면적	538.64㎡(162.94평)
사건번호	2019타경74160
감정평가액	1,794,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,255,800,000원
입찰보증금	(20%) 251,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.22(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 생연동 175-16	전	2163㎡ (654.31평)
	전	365㎡ (110.41평)
건물 생연동 175-16	철근콘크리트구조	67.33㎡ (20.37평)
	철근콘크리트구조	67.33㎡ (20.37평)
	철근콘크리트구조	67.33㎡ (20.37평)
	철근콘크리트구조	67.33㎡ (20.37평)
	철근콘크리트구조	67.33㎡ (20.37평)
	철근콘크리트구조	67.33㎡ (20.37평)
	철근콘크리트구조	67.33㎡ (20.37평)
	철근콘크리트구조	67.33㎡ (20.37평)

경기도 동두천시 생연동 소재 "보산초등학교" 남동측에 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년1월4일	가압류	650,000,000원
2019년1월18일	근저당권	250,000,000원
2019년1월18일	가등기
2019년4월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록9.: 개발행위허가 득하지 않은 200㎡에 대하여는 농지취득자격증명 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 나머지 부분은 불요.(2021.4.16. 정정 기재) 3. 목록10.: 농지취득자격증명 불요.(2021.4.16. 정정 기재) 4. 대지권 미등기, 구분건물에 상응하는 적정 대지사용권 존재 여부는 불분명하고 추가확인을 요함.(목록1~8, 단 최저매각가격은 대지사용권 포함한 가격임)(2021.4.16. 추가 기재) 5. 감정일 현재 건축법상 사용승인 받지 않은 미 준공 상태의 건물임. 6. 현황 조사서상 유치권 [금강산업개발 650,000,000원(2019.3.12.유치권 신고), 염윤섭 283,500,000원(2019.4.8. 유치권 신고), 박균원 130,000,000원(2018.1.10.유치권 신고)]조사 되었으나 그 성립여부는 불분명함. 7. 컨테이너 2동 매각에서 제외(현황조사서 참조). 8. 재매각임, 매수보증금은 최저매각가격의 20%. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1.은 주거용빌라이나 현재 공사중으로 현관문은 있으나 방마다 문이 없고, 전체적으로 마무리 공사를 하지 않은 상태로 사람은 거주하지 않음. 2) 목록 2.는 주거용빌라이나 현재 공사중으로 현관은 있으나 방마다 문이 없고, 전체적으로 마무리 공사를 하지 않은 상태로 사람은 거주하지 않음. 3) 목록 3.은 주거용빌라이나 현재 공사중으로 현관문은 있으나 방마다 문이 없고, 전체적으로 마무리 공사를 하지 않은 상태로 사람은 거주하지 않음. 4) 목록 4.는 주거용빌라이나 현재 공사중으로 현관문은 있으나 방마다 문이 없고, 전체적으로 마무리 공사를 하지 않은 상태로 사람은 거주하지 않음. 5) 목록 5.는 주거용빌라이나 현재 공사중으로 현관문은 있으나 방마다 문이 없고, 전체적으로 마무리 공사를 하지 않은 상태로 사람은 거주하지 않음. 6) 목록 6.은 주거용빌라이나 현재 공사중으로 현관문은 있으나 방마다 문이 없고, 전체적으로 마무리 공사를 하지 않은 상태로 사람은 거주하지 않음. 7) 목록 7.은 주거용빌라이나 현재 공사중으로 현관문은 있으나 방마다 문이 없고, 전체적으로 마무리 공사를 하지 않은 상태로 사람은 거주하지 않음. 8) 목록 8.은 주거용빌라이나 현재 공사중으로 현관문은 있으나 방마다 문이 없고, 전체적으로 마무리 공사를 하지 않은 상태로 사람은 거주하지 않음. - 위 목록 1.부터 목록 8.까지 관리소장의 말에 의하면 2년동안 근무하였는데 공사가 마무리 되지않아 사람이 거주하지 않는다고 함 - 위 마종수의 말에 의하면 권택근이 빌라 건물을 짓고 있는 중에 일부 권택근에게 돈을 투자한 것으로 건물을 짓다가 현재 3년동안 공사가 중지된 상태인데 건물은 따로 공사를 하여 땅과 건물은 다른 것인데 신협에서 토지에 대하여 대출을 해준 것으로 아는데 공사중이던 건물에 대하여도 촉탁등기신청한 것으로 알고 있다면서 현재 소송중이라 건물건축에 대한 기간도 금년말까지 연장시켜놓고 있다고 하여 위 빌라에 대하여 별도로 임대차계약 등을 한 사실이 있는 지를 묻자 주식회사 기웅의 권택근이 실질 주인인데 3세대를 계약한 것으로 알고 있다고 하고, 공사를 하였던 공사업자들이 유치권도 갖고 있고, 공사업자에게도 공사대금으로 위 빌라를 준 것으로 알고 있다고 하는 등 이 부분은 별도의 확인이 필요함. - 위 목록 1.부터 목록 8.까지 그 정확한 경계, 위치, 면적 등은 전문감정인의 감정이 필요함. - 동두천시청 민원실에서 건축물대장을 발급받고자 하였으나 현황조사시 등재되어있지 않다고 하고, 위 마종수의 말에 의하여도 공사가 마무리 되지 않아 건축물대장이 없다고 하여 발급받지 못함. - 관리소장의 말에 의하면 공동출입문을 들어가서 왼쪽이 1호, 오른쪽이 2호라고 하나 별도의 확인이 필요함. 나. 분양대금관련 - 위 마종수에 의하여 연락이 된 권택근의 말에 의하면 총3세대를 계약하여 3억원을 위 마종수가 받아 공사대금으로 사용한 것이 있다고 하나 별도의 확인이 필요함. 다. 유치권 - 유치권에 대한 현수막 등은 없으나 권택근이 연락이 와 금강산업개발 6억5천만원, 염윤섭2억8천만원, 박준원 1억3천만원 등 총10억6천만원의 유치권이 현재 있다고 하나 별도의 확인이 필요함. 라. 마무리 공사비용 - 위 목록 1.부터 목록 8.까지는 전체적으로 공사가 마무리 되어있지않아 마무리 공사비용에 대한 별도의 확인이 필요함. - 마무리공사부분에 대한 것은 일부만 사진찍었음. 마. 제시외 건물 등 - 콘테이너 2동 - 폐자재 처리비용 등은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 생연동 소재 "보산초등학교" 남동측에 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~8. 2019.1.4. 가압류 목록9.10. 2014.7.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 광암로17번길 107-9, 2층 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 19.82평  , 토지(대지권): 32.10평	60,000,000원 10,084,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 강변로650번길 11-9, 1동  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 11.78평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 강변로650번길 11-9, 2동  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 11.29평	158,000,000원 54,194,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 강변로650번길 11-9, 2동  건물: 9.68평  , 토지(대지권): 10.12평	141,000,000원 48,363,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 강변로650번길 11-9, 2동  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 11.29평	158,000,000원 54,194,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 강변로650번길 11-9, 1동  건물: 9.38평  , 토지(대지권): 9.81평	136,000,000원 46,648,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 어수로 23, 1동  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 15.16평	211,000,000원 72,373,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 못골로 46-16, 5층501호  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 11.58평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 평화로2238번길 58-3, 1동  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 7.90평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 신천로 371-20, 2층202호  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 19.25평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 강변로 672, 다동  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 28.51평	99,000,000원 69,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 원터강변로17번길 69, 1동  건물: 21.08평  , 토지(대지권): 20.49평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 어수로 23, 5동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.05평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 어수로 23, 5동  건물: 17.09평  , 토지(대지권): 12.05평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 어수로 23, 5동  건물: 17.09평  , 토지(대지권): 12.05평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)