소 재 지	경기도 포천시 일동면 기산리 84-16
물건용도	다가구/원룸
토지면적	56.50㎡(17.09평)
건물면적	125.86㎡(38.07평)
사건번호	2018타경79731
감정평가액	84,624,500원
최저입찰가	(49%) 41,466,000원
입찰보증금	(10%) 4,146,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.20(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기산리 84-16	대	56.5㎡ (17.09평)
건물 기산동길 26-1	1층 주택	28.44㎡ (8.60평)
	2층 주택	28.56㎡ (8.64평)
	3층 주택	28.56㎡ (8.64평)
	지하 주택	28.44㎡ (8.60평)
	옥탑	2.4㎡ (0.73평)
제시외건물 기산동길 26-1	기산동길 26-1	0.975 ㎡(0.29평)
	기산동길 26-1	0.975 ㎡(0.29평)
	기산동길 26-1	0.975 ㎡(0.29평)
	기산동길 26-1	0.975 ㎡(0.29평)
	기산동길 26-1	0.9 ㎡(0.27평)
	기산동길 26-1	0.9 ㎡(0.27평)
	기산동길 26-1	0.9 ㎡(0.27평)
	기산동길 26-1	0.9 ㎡(0.27평)
	기산동길 26-1	0.49 ㎡(0.15평)
	기산동길 26-1	0.49 ㎡(0.15평)
	기산동길 26-1	0.49 ㎡(0.15평)
	기산동길 26-1	0.49 ㎡(0.15평)

경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "일동초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		1999.05.08
서OO		2009.09.30
서OO		2008.05.15
서OO		2009.08.24
박OO		2016.08.19
김OO		2017.08.14
김OO	101호	2002.04.16.	[보]15,000,000
매각물건명세 비고		김명선 : 임대인 이보경과 체결한 임대차계약임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2003년4월29일	근저당권	17,000,000원
2005년10월20일	압류
2005년11월28일	압류
2012년5월10일	근저당권	34,500,000원
2012년8월1일	근저당권	30,000,000원
2016년11월30일	압류
2017년6월12일	가압류	8,419,800원
2017년11월23일	압류
2018년9월5일	강제경매
2018년9월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각임 이 사건 매각대상 공유지분이 일부 호수를 구분소유하기 위한 공유지분인 여부는 불명확함. [부동산 현황조사서 비고란] 2. 목록 건물 - 지층은 101, 102호로, 1층은 201, 2022호로, 2층은 301, 302호로, 3층은 401, 402호로 표시되어 있음(101호, 202호는 호수 표시가 없음) - 층 및 호수는 구분되어 있으나, 구분공유적 소유관계인지의 여부는 알 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "일동초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 84,624,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,161,126원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 이종필지분 2003.4.29. 근저당권 이수복지분 2012.5.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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