소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 창동거리길 50, 지하층201호 (창동,창동공화국)  경상남도 창원시 마산합포구 창동 197
물건용도	근린상가
토지면적	116.68㎡(35.30평)
건물면적	310.19㎡(93.83평)
사건번호	2019타경4317
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(13%) 33,554,000원
입찰보증금	(10%) 3,355,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.03.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 창동거리길 50	88830.0 분의 8409.0	84.089㎡ (25.44평)
	88830.0 분의 3259.0	32.589㎡ (9.86평)
건물 창동거리길 50	지하층201호 (창동,창동공화국) 철근콘크리트구조	220.80㎡ (66.79평)
	지하층202호 (창동,창동공화국) 철근콘크리트구조	89.39㎡ (27.04평)

경상남도 창원시 마산합포구 창동 소재 농협은행마산지점 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	본건1 전부	상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음	[보]500만원(기타란1참조) [월]월200만원
박OO			[보]1,500만원
매각물건명세 비고		박원경 : 박원경은 이사건 채무자 신아산업개발주식회사의 대표이사임. 2020.05.27. 자로 법원행정처 발행 확정일자 부여현황서가 제출되었으나, 임대차계약서 및 주민등록초본등은 미제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월11일	근저당권	78,000,000원
2017년9월19일	근저당권	13,000,000원
2019년6월7일	임의경매
2019년9월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 근린생활시설로 목록1은 현 오락실, 목록2는 현 사무실로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 근린생활시설(현, 오락실). 본건2. 근린생활시설(현, 사무실).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 창동 소재 농협은행마산지점 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경102873(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.11.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 3.15대로 353,  건물: 30.03평  , 토지(대지권): 8.20평	377,000,000원 50,600,000원	유찰 (9회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 완월남8길 16,  건물: 27.91평  , 토지(대지권): 11.15평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 용마로 45,  건물: 50.38평  , 토지(대지권): 24.89평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 507.68평  , 토지(대지권): 147.99평	3,410,000,000원 2,728,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 28.17평  , 토지(대지권): 5.73평	145,000,000원 47,514,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 1.44평	37,000,000원 23,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.09평	53,000,000원 33,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 23.83평  , 토지(대지권): 4.44평	64,000,000원 20,971,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 124.30평  , 토지(대지권): 28.78평	297,000,000원 190,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 53.53평  , 토지(대지권): 12.39평	128,000,000원 81,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 36.57평  , 토지(대지권): 8.47평	76,000,000원 48,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 50.58평  , 토지(대지권): 8.03평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 28.11평  , 토지(대지권): 4.47평	164,000,000원 53,739,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 263.63평  , 토지(대지권): 31.36평	1,430,000,000원 239,914,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 71.42평  , 토지(대지권): 8.38평	352,000,000원 281,600,000원	유찰 (1회)