소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 개곡리 289-1
물건용도	토지/임야
토지면적	192.00㎡(58.08평)
건물면적
사건번호	2019타경105452
감정평가액	86,400,000원
최저입찰가	(49%) 42,336,000원
입찰보증금	(10%) 4,233,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개곡리 289-1	임야	192㎡ (58.08평)
제시외건물 개곡리 289-1	개곡리 289-1	9.0 ㎡(2.72평)
	개곡리 289-1	32.76 ㎡(9.91평)

울산광역시 울주군 청량읍 개곡리 소재 ‘청량초등학교’ 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월17일	압류
2013년8월12일	압류
2018년7월11일	가압류	18,604,294원
2018년8월20일	압류
2019년5월29일	강제경매
2019년7월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 인접지에 소재하는 제시외 건물 철파이프조 사이딩판넬마감 천막지붕(창고) 32.76㎡ 및 철파이프조 판넬지붕(계사) 9.0㎡는 매각에서 제외. 인접지와 경계 불분명하여 경계확인은 측량을 요함 2. 지상에 분묘소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건은 지상에 분묘가 소재함. 2.목측에 의하면 인접지에 소재하는 파이프조 판넬식 하우스(창고,차고)의 일부를 포함하고 있고 인접지와 경계 불분명하여 경계 확인은 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 청량읍 개곡리 소재 ‘청량초등학교’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 86,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,834,943원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.17. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  울산 울주군 두동면 천전리 산140-25  , 토지(대지권): 303.41평	13,214,000원 6,475,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 산479-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.65평	21,780,000원 3,660,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 519-84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.08평	24,272,000원 8,325,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 삼남읍 가천리 산252-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,589.84평	24,701,649원 12,104,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 삼동면 하잠리 산281-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.95평	33,711,000원 5,666,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 화산리 산110-13	43,560,000원 43,560,000원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 화산리 산110-11	60,720,000원 42,240,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 온산읍 화산리 산102-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 315.45평	70,910,400원 49,637,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 웅촌면 곡천리 630-15	76,200,000원 76,200,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 웅촌면 은현리 산238-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 499.75평	82,600,000원 40,474,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 두동면 천전리 산144 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,515.22평	105,189,000원 51,542,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  울산 울주군 범서읍 구영리 산194-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,100.80평	127,365,000원 43,686,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	임야  울산 울주군 두동면 만화리 산118-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,107.45평	131,796,000원 45,206,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 산48-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 499.73평	135,464,000원 46,465,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 상북면 소호리 137-26  , 토지(대지권): 363.00평	187,200,000원 31,463,000원	유찰 (5회)