소 재 지	울산광역시 울주군 삼남면 가천리 105
물건용도	공장
토지면적	1,471.50㎡(445.13평)
건물면적	1,020.50㎡(308.70평)
사건번호	2019타경793
감정평가액	844,117,600원
최저입찰가	(49%) 413,617,000원
입찰보증금	(10%) 41,361,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가천리 105	답	205.50㎡ (62.16평)
	공장용지	1266㎡ (382.97평)
건물 공암공단1길 63-20	1층 공장	659.2㎡ (199.41평)
	2층 공장	60㎡ (18.15평)
제시외건물 가천리 105-1	가천리 105-1
	공암공단1길 63-20	1층 64 2층 64 ㎡(0.30평)
	공암공단1길 63-20	201.5 ㎡(60.95평)
	공암공단1길 63-20	60.4 ㎡(18.27평)
	공암공단1길 63-20	24 ㎡(7.26평)
	공암공단1길 63-20	14.4 ㎡(4.36평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년7월16일	근저당권	570,000,000원
2007년3월6일	근저당권	200,000,000원
2007년10월18일	근저당권	120,000,000원
2008년3월6일	근저당권	60,000,000원
2008년5월8일	근저당권	72,000,000원
2008년10월10일	근저당권	233,000,000원
2015년12월17일	근저당권	36,000,000원
2018년6월15일	가압류	40,375,000원
2018년8월9일	압류
2018년8월20일	압류
2018년11월14일	가압류	5,346,055원
2018년12월5일	가압류	6,056,970원
2018년12월19일	압류
2018년12월28일	가압류	27,459,049원
2019년1월15일	임의경매
2019년2월25일	가압류	96,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 담보로 제공된 기계기구(별지목록)포함 2. 목록1. 공부상 '답'이나 현황은 '잡종지'이며 공장내 마당으로 사용중이며 농지보전부담금 납부하지 않고 전용중. 도시계획시설(도로)에 저촉 되는 바 공법상 제한 감안한 평가금액임. 3. 목록2. 지상에 소재하는 상수도 시설 1㎡ 를 토지에 포함하여 평가함. 4. 목록3. 공부상 지붕은 '스레이트'이나 현황은 '강판 및 칼라시트' 지붕임. 5. 일괄매각 토지 중 일부 공유자는 우선매수청구권 행사못함 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산의 표시 1.의 지목은 답이나 현황은 공장내 마당으로 사용중인 나지이고, 제시외 브로크조 키스톤지붕 단층 창고 1동 있음. 부동산의 표시 2. 지상에 철근콘크리트조 슬라부지봉 2층 사무실이 있는 바, 부동산의 표시 3. 공장에 포함되는지 여부는 실측 요망. 부동산의 표시 3.은 철골조 스레이트지붕 2층 공장으로 등록되어 있으나 현황은 철골조 키스톤지붕 2층 공장임. 부동산의 표시 4.는 호실구분 없이 석정건어물(이정옥, 덕계종합상설시장 1098호)의 창고로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2015.12.17. 근저당권 목록2.3. 2001.07.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	공장  울산 울주군 범서읍 지지길 112-8  건물: 275.78평  , 토지(대지권): 647.05평	1,244,169,680원 870,919,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  울산 울주군 상북면 상북로 219-20  건물: 372.62평  , 토지(대지권): 778.94평	1,200,334,100원 588,164,000원	유찰 (2회)