소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 명례리 798
물건용도	토지/답
토지면적	2,192.00㎡(663.08평)
건물면적
사건번호	2019타경103176
감정평가액	311,264,000원
최저입찰가	(51%) 159,367,000원
입찰보증금	(10%) 15,936,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명례리 798	답	2192㎡ (663.08평)

기장군 장안읍 명례리 소재 "명례휴게소" 서측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월5일	근저당권	120,000,000원
2018년4월18일	근저당권	50,000,000원
2019년5월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 감정평가액은 해당 토지 중 일부 선하지를 감안하여 평가한 금액임. 현황조사상 조사된 H빔 30~40여개는 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨. 2.육안으로 살펴본바 목적물내에는 잡초가 우거져 있고, 임야쪽으로 건설자재 H빔 30-40여개가 어지러이 쌓여 있는데 목적물에 포함되는지 여부는 알 수 없고 측량이 있어야 할 것으로 사료됨(육안으로는 포함되지 않는 것으로 보여짐).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기장군 장안읍 명례리 소재 "명례휴게소" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 311,264,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,614,285원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.5.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  부산 기장군 철마면 연구리 61-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31.76평	28,452,540원 28,452,540원	신건 (0회)
2024-05-07	답  부산 기장군 철마면 연구리 48 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.95평	104,408,200원 104,408,200원	신건 (0회)
2024-05-07	답  부산 기장군 철마면 장전리 498 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.63평	395,637,000원 395,637,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  부산 기장군 철마면 장전리 498-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.37평	145,232,000원 145,232,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  부산 기장군 일광읍 화전리 195-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	257,958,000원 257,958,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  부산 기장군 장안읍 반룡리 502 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,153.26평	4,242,608,000원 4,242,608,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  부산 기장군 장안읍 오리 106-4  , 토지(대지권): 151.86평	336,842,000원 336,842,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  부산 기장군 철마면 임기리 575 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.26평	56,958,000원 56,958,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  부산 기장군 장안읍 덕선리 279  , 토지(대지권): 130.08평	310,600,000원 248,480,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  부산 기장군 장안읍 덕선리 84-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.12평	62,271,000원 39,854,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  부산 기장군 장안읍 용소리 6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 722.90평	212,956,000원 136,292,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  부산 기장군 기장읍 청강리 64-8  , 토지(대지권): 8.78평	96,041,319원 76,833,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  부산 기장군 장안읍 오리 1013 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,314.67평	1,127,003,000원 577,026,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  부산 기장군 철마면 연구리 329-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 224.76평	271,938,000원 139,232,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  부산 기장군 철마면 연구리 329-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 337.29평	408,090,000원 208,942,000원	유찰 (3회)