소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부북동 산285-3
물건용도	토지/임야
토지면적	4,958.75㎡(1,500.02평)
건물면적
사건번호	2019타경5973
감정평가액	238,154,970원
최저입찰가	(24%) 57,181,000원
입찰보증금	(10%) 5,718,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.02(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대부북동 산285-3	임야	4823.78㎡ (1,459.19평)
	임야	134.97㎡ (40.83평)

경기도 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "바구리방조제" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1998년7월15일	근저당권	250,000,000원
1998년10월31일	가압류	190,000,000원
1999년6월19일	압류
2010년3월23일	압류
2019년6월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함 2. 지적도상 맹지이고,본건 토지상 소유자 미상의 분묘 2기가 소재하는바, 분묘는 물건 1,2토지 경계에 걸쳐 있는 것으로 목측 조사되었는바, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량을 요하고, 분묘기지권 성립여지 있음, 분묘로 제한받는 가격을 최저매각가격으로 함. 3. 1998.7.15. 접수 제80904호 근저당권은 신청채권자 주식회사 신한은행이 근저당권자 강준웅을 상대로 근저당권말소청구 소송(서울중앙지방법원 2019가단5158051)을 제기하여 승소판결이 확정되었으므로 배당배제하여 달라는 신청서를 제출하였음. 4. 물건 1 토지 남서쪽 경계부분에 비닐하우스 소재하나 감정평가외하였음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 안산시 단원구 대부북동 소재 “바구리방조제” 인근(북동측)에 위치하며, 수목과 잡목,수풀이 무성하게 우거져 있음. - 본건 지상에 소유자 미상의 분묘 2기가 있는 바, 목록1,2 토지의 경계 부근으로 추정됨(정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등 전문가의 확인을 요함). - 본건 목록1 토지의 남서측 경계 부분에 포도비닐하우스가 있으나 본건에 포함되는지 여부는 불분명함. - 본건 토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "바구리방조제" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.7.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 산276-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 397.79평	331,380,000원 231,966,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 산277-11  , 토지(대지권): 3,501.74평	1,944,768,000원 1,361,338,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 산276-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,077.20평	1,182,730,000원 573,321,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 안산시 단원구 선부동 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 255.61평	87,880,000원 14,770,000원	유찰 (5회)