소 재 지	경기도 부천시 범안로35번길 53, 에이동 2층2호  경기도 부천시 괴안동 97-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.83㎡(12.35평)
건물면적	39.24㎡(11.87평)
사건번호	2019타경34478
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(70%) 83,300,000원
입찰보증금	(10%) 8,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 범안로35번길 53	636.9 분의 40.83	40.83㎡ (12.35평)
건물 범안로35번길 53	2층2호 철근콘크리트구조	39.24㎡ (11.87평)

○ 본건 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년11월25일	근저당권	85,800,000원
2016년7월19일	가압류	10,895,892원
2016년7월28일	가압류	20,000,000원
2016년11월22일	가압류	9,234,719원
2019년6월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상2층 2호이나 현황은 2층 202호임 [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택, 2층

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 본건 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 119,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,461,543원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.11.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 31,765,000원	유찰 (7회)
2024-03-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로10번길 35, 비동 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 6.51평	79,000,000원 6,507,000원	유찰 (8회)
2024-03-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 수주로 26-19, 씨동 [임차권등기]  건물: 18.50평  , 토지(대지권): 11.39평	327,000,000원 112,161,000원	유찰 (4회)
2024-03-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로39번길 40, 비동 [임차권등기]  건물: 14.72평  , 토지(대지권): 15.70평	174,000,000원 59,682,000원	유찰 (4회)
2024-03-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로148번길 46, 4층404호 [임차권등기]  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 8.20평	240,000,000원 82,320,000원	유찰 (4회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로372번길 6, 5층506호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 29,401,000원	유찰 (8회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로389번길 65, 102동 [임차권등기]  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 9.54평	213,000,000원 17,541,000원	유찰 (8회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	242,000,000원 83,006,000원	유찰 (4회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (4회)
2024-04-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로324번길 56, 씨동 [임차권등기]  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 15.65평	343,000,000원 57,648,000원	유찰 (6회)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로 118, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 8.11평	210,000,000원 17,295,000원	유찰 (8회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로 23, 2층206호 [임차권등기]  건물: 5.65평  , 토지(대지권): 3.43평	140,000,000원 5,650,000원	재진행 (9회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 중동로414번길 19, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.87평	284,000,000원 284,000,000원	재진행 (10회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 하우로282번길 20, 5층501호 [임차권등기]  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 13.23평	341,000,000원 341,000,000원	재진행 (10회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로386번길 53, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 8.71평	310,000,000원 310,000,000원	재진행 (9회)