소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금로 117, 나동 4층426호 (메카존)  경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979
물건용도	아파트형공장
토지면적	148.16㎡(44.82평)
건물면적	534.58㎡(161.71평)
사건번호	2017타경5896
감정평가액	706,295,000원
최저입찰가	(60%) 424,200,000원
입찰보증금	(10%) 42,420,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 황금로 117	51195.6 분의 74.08	74.08㎡ (22.41평)
	51195.6 분의 74.08	74.08㎡ (22.41평)
건물 황금로 117	4층426호 (메카존) 철근콘크리트구조	201.69㎡ (61.01평)
	4층427호 (메카존) 철근콘크리트구조	201.69㎡ (61.01평)
제시외건물 황금로 117	황금로 117
	황금로 117	131.2 ㎡(39.69평)

- 위치. 공업지역, 일반공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월23일	근저당권	660,000,000원
2012년4월12일	근저당권	204,000,000원
2017년4월10일	근저당권	70,000,000원
2017년4월11일	근저당권	200,000,000원
2017년4월12일	가압류	30,194,587원
2017년4월18일	가압류	224,341,081원
2017년4월26일	가압류	15,523,446원
2017년4월28일	가압류	11,134,374원
2017년5월1일	가압류	6,800,000원
2017년5월2일	가압류	20,120,333원
2017년6월1일	가압류	19,300,000원
2017년6월12일	임의경매
2017년6월19일	강제경매
2017년9월5일	압류
2017년11월15일	압류
2017년12월5일	가압류	29,431,080원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록 1,2 벽체구분 없이 일체로 이용중임. 3. 2017.8.8. 주식회사 엠앤에스시스템으로부터 공사대금 금64,430,000원을 이유로 유치권신고서가 제출되었으나, 채권자 에이치에프더블유칠삼유동화전문 유한회사로부터 위 유치권이 부존재하다는 인천지방법원 2018나60741 유치권부존재확인 확정판결이 제출됨. 4. 사출성형기 2기가 소재불명된 상태이므로 경매목록에서 제외하고, 또한 경매물건내에 설치되어 있는 호이스트 1기 및 제시외 건물(철골조슬래브지붕 복층, 약 131.2㎡, 사무실)도 경매목록에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 아파트형공장으로 426호와 427호를 병합하여 이용중임. 폐문부재로 공장목록 존재여부를 확인할 수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.23.근저당(목록 1.2)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	아파트형공장  경기 김포시 양촌읍 황금로 117,  건물: 124.41평  , 토지(대지권): 45.69평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트형공장  경기 김포시 태장로 755, 7층706호  건물: 21.93평  , 토지(대지권): 6.62평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)