소 재 지	인천광역시 서구 마전동 마전지구11블럭8-2로트 천우명가 102동 3층302호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	33.60㎡(10.16평)
사건번호	2019타경26351
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(49%) 44,100,000원
입찰보증금	(20%) 8,820,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마전동	대지권 미등기	㎡
건물 마전동	3층302호 철근콘크리트구조	33.60㎡ (10.16평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2016.4.4.	[보]20,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월15일	근저당권	108,000,000원
2019년9월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 환지예정지(체비지)임. 대지권미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(신청채권자로부터 2019. 10. 10. 분양계약서 제출되었고, 2017타경511428(2018. 11. 19. 취하) 사건에서 인천광역시종합건설본부로부터 토지대금은 완납되었으나 분양대금 완납여부는 부존재한 것으로 회신된 사실조회 내용을 원용함). 특별매각조건으로서, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 산28-7 천우명가 102동 302호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로623번안길 9, 102동 302호(마전동, 천우명가) 2. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 산28-7 천우명가 103동 201호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로623번안길 9, 103동 201호(마전동, 천우명가) 3. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 산28-7 천우명가 103동 401호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로623번안길 9, 103동 401호(마전동, 천우명가) 본건 1. 2. 3. 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 검단초등학교, 마전고등학교가 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 61,054,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 49, 112동  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 16.53평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로434번길 29, 2층205호 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 12.36평	149,000,000원 149,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로5번길 21, 1동 [대지권미등기]  건물: 12.91평	140,000,000원 68,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로93번길 27, 1동 [임차권등기]  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 9.97평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로93번길 34, 104동 [임차권등기]  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 8.48평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남동 329-22 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 11.88평	180,000,000원 10,377,000원	유찰 (8회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 218, 5층502호 [임차권등기]  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 8.00평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로207번길 6-22, 114동 [임차권등기]  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 12.92평	175,000,000원 14,412,000원	유찰 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 8, 1동 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 4.71평	176,000,000원 176,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로 202, 1동 [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 16.05평	231,000,000원 231,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로202번길 10-8, 106동 [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 9.75평	226,000,000원 54,263,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로45번길 8-9, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 10.07평	115,000,000원 115,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로402번길 25-5, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 9.90평	215,000,000원 6,074,000원	유찰 (10회)