소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 어송리 1547
물건용도	토지/답
토지면적	761.00㎡(230.20평)
건물면적
사건번호	2019타경53653
감정평가액	26,635,000원
최저입찰가	(100%) 26,635,000원
입찰보증금	(10%) 2,663,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어송리 1547	답	761㎡ (230.20평)
제시외건물 어송리 1547	어송리 1547	158.4 ㎡(47.92평)

충청남도 서산시 팔봉면 어송리 소재 "솔감저수지" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년8월17일	가압류	10,000,000원
2019년7월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 전 및 일부도로. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 지상의 제시외 비닐하우스(농기계, 농자재 등 다수 적치, 일부 모종재배) 매각제외. [부동산 현황조사서 비고란] 팔봉중학교와 어송교차로 북북서쪽 원거리에 소재하는 부정형의 토지. 서쪽 경계선 안쪽과 남쪽 경계선 주변으로 시멘트포장의 도로가 지나고 있어 차량 등 출입이 원활함. 토지의 대부분은 제시외 비닐하우스가 차지하고 있는데 내부에는 농기계와 농자재 등이 다수 적치되어 있고 일부는 모종재배가 되고 있는 등 주로 창고의 용도로 사용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 팔봉면 어송리 소재 "솔감저수지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 17.(개시결정)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  충남 서산시 갈산동 512-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.78평	63,863,000원 63,863,000원	신건 (0회)
2024-06-12	답  충남 서산시 고북면 사기리 53-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 562.05평	39,018,000원 19,119,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	답  충남 서산시 고북면 신정리 1309 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	23,784,000원 11,654,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  충남 서산시 성연면 예덕리 400-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 350.93평	25,522,200원 25,522,200원	신건 (0회)
2024-06-04	답  충남 서산시 성연면 오사리 610 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 996.44평	215,014,000원 73,750,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	답  충남 서산시 운산면 수당리 215 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 477.17평	63,220,510원 30,978,000원	유찰 (2회)
2024-03-19	답  충남 서산시 음암면 상홍리 174 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 922.93평	244,080,000원 119,599,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 131 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.84평	25,090,500원 17,563,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 196 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.33평	45,343,500원 31,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 570-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 176.84평	36,829,800원 25,781,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 573-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.28평	12,554,010원 8,788,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 573-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.34평	24,229,800원 16,961,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 625-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 78.42평	17,110,500원 11,977,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  충남 서산시 인지면 산동리 377 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,604.83평	284,163,000원 198,914,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  충남 서산시 인지면 산동리 545-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 645.84평	42,700,000원 29,890,000원	유찰 (1회)