[서산시 부석면 토지/대지] 충청남도 서산시 부석면 취평리 15-2 경매대행 <2019타경5791> 충청남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상의 제시외 건물(주택,보일러실)매각제외. 현황 주거나지 및 제시외건부지, 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
부석고등학교 남쪽 근거리에 소재하는 사다리꼴 모양의 토지로 남쪽 경계선 주위에 건축물 대장이 만들어져 있는 제시외 시멘트블럭조 건물이 소재함. 건물이 들어선 남쪽 부분을 제외한 토지의 북쪽 대부분은 전과 잡종지로 사용 중이고 남쪽으로 인접필지를 지나 본건에 진입하는 비포장 현황도로가 있어 차량 등 출입이 원활한 상태임. 현장 방문시 거주자를 만날 수 없었고, 현장에 있었던 이웃 주민(70대)이 소유자의 가족이 살고 있다고 진술하였으며 전입세대 열람내역상 채무자 겸 소유자의 가족만이 전입되어 있어 별도의 임대차 관계는 없는 것으로 조사 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 서산시 부석면 취평리 소재 "부석고교" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 방3,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 39,450,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,054,874원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 11.(가압류)