소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-2
물건용도	토지/전
토지면적	6,857.03㎡(2,074.25평)
건물면적
사건번호	2019타경101136
감정평가액	4,909,568,020원
최저입찰가	(100%) 4,909,568,020원
입찰보증금	(10%) 490,956,802원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼은리 36-2	전	694㎡ (209.94평)
	과수원	35.03㎡ (10.60평)
	과수원	4700㎡ (1,421.75평)
	과수원	781㎡ (236.25평)
	과수원	647㎡ (195.72평)

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 "삼은저수지" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월31일	근저당권	3,377,400,000원
2016년8월31일	지상권
2017년9월29일	근저당권	884,000,000원
2018년4월19일	가압류	162,000,000원
2018년12월14일	압류
2019년2월26일	임의경매
2019년6월13일	압류
2019년8월14일	가압류	1,500,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 컨테이너 및 외부 차단용 철재 펜스 매각 제외 공부상의 지목(전,과수원)과 달리 대부분 토목공사 중단된 현황 잡종지상태이며, 목록2번 토지의 일부는 현황 도로상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,3,4,5번 현황: 공부상과같으며, 제시외 이동 가능한 컨테이너 3개가 소재하나 이중 1개의 소재여부는 정확한 경계측량이 필요함. 사용용도: 토목공사를 해놓은 잡종지 목록2번 현황: 공부상 과수원이나 현황은 일부 포장된 도로임. 사용용도: 도로

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 "삼은저수지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.31.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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