소 재 지	경기도 이천시 부발읍 산촌리 산56-9
물건용도	토지/임야
토지면적	154.00㎡(46.59평)
건물면적
사건번호	2019타경32335
감정평가액	10,472,000원
최저입찰가	(49%) 5,131,000원
입찰보증금	(10%) 513,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산촌리 산56-9	임야	154㎡ (46.59평)

경기도 이천시 부발읍 산촌리 "효양중학교" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년2월14일	가압류	8,642,973원
2019년4월19일	가압류	12,186,717원
2019년5월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상(동측 일부) 소재 분묘에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상 수목은 지분비율로 토지가액에 포함하여 매각. 동측 일부에 분묘 소재. 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효되는경우 그 공유자는 이후의 매각기일에서 우선매수청구권 행사 불가). [부동산 현황조사서 비고란] 제시 목록 토지는 등기부상의 표시와 같이 임야로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 분묘 3기가 소재함 (첨부된 사진 중 제시외 분묘 2, 3은 인접한 제시외 토지와의 경계부분에 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 부발읍 산촌리 "효양중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.14.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	임야  경기 이천시 마장면 이평리 293-121  , 토지(대지권): 300.53평	33,779,000원 23,645,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 이천시 증일동 산73-20  , 토지(대지권): 249.87평	62,776,000원 43,943,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 이천시 장호원읍 와현리 157-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,053.67평	456,168,000원 156,466,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 이천시 장호원읍 와현리 산60-1  , 토지(대지권): 2,520.13평	624,825,000원 214,316,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 이천시 마장면 작촌리 227-2 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 4,270.39평	1,365,540,000원 608,525,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 이천시 마장면 해월리 산21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,260.20평	3,357,882,000원 804,944,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	임야  경기 이천시 모가면 서경리 산74 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 34,476.83평	4,217,001,000원 2,951,901,000원	유찰 (1회)