소 재 지	경기도 양평군 지평면 옥현리 산60
물건용도	토지/임야
토지면적	13,759.00㎡(4,162.10평)
건물면적
사건번호	2019타경31967
감정평가액	718,055,000원
최저입찰가	(34%) 246,293,000원
입찰보증금	(10%) 24,629,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥현리 산60	임야	3142㎡ (950.46평)
	임야	21㎡ (6.35평)
	임야	242㎡ (73.21평)
	임야	513㎡ (155.18평)
	임야	3981㎡ (1,204.25평)
	임야	2926㎡ (885.12평)
	임야	1566㎡ (473.72평)
	임야	1368㎡ (413.82평)

경기도 양평군 지평면 옥현리 소재 "광양저수지" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월30일	근저당권	422,500,000원
2018년11월30일	지상권
2018년12월6일	근저당권	390,000,000원
2018년12월13일	근저당권	100,000,000원
2019년2월25일	근저당권	60,390,000원
2019년3월19일	가압류	64,489,400원
2019년4월24일	임의경매
2019년7월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지상 임목은 토지가액에 포함하여 매각. 목록1 소재 컨테이너 박스 1동 매각제외. 목록4,6의 일부,7,8은 양평군으로부터 건축.대수선.용도변경 신고필증을 득함[허가번호:2018-생태허가과-신축신고-1175(2018.5.31.자)로 허가 면적은 4,722㎡]. 2019.10.4.자로 김주용으로부터 금98,670,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2020. 4. 6. 엠씨아이대부주식회사로부터 유치권배제신청서 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 참나무 등이 생립하고 있는 임야임 나. 목록 2. 남측 일부는 아스콘 포장의 진입로이며, 북측 경계 부근에 컨테이너 1동 소재하는 것으로 목측됨 다. 목록 3. 남측은 도로에 편입된 것으로, 북측은 법면을 이루는 것으로 목측됨 라. 목록 4. 남측 일부는 도로에 편입된 것으로 목측되며, 나머지는 목록 6, 7, 8.의 진입로로 개설되어 있음 마. 목록 5.는 소나무, 잡목 등이 생립하고 있는 임야임 바. 목록 6. 동측은 토목공사가 된 상태이며, 서측은 참나무 등이 생립하고 있는 임야 상태임 사. 목록 7, 8.은 각 보강토를 쌓아 정지작업이 된 상태임 아. 목록 4. 옹벽에 `유치권행사중` 기재된 펼침막이 걸려 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 지평면 옥현리 소재 "광양저수지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  경기 양평군 양서면 부용리 산32-7  , 토지(대지권): 14.52평	2,208,000원 1,546,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 옥천면 아신리 산58  , 토지(대지권): 856.83평	27,475,250원 9,424,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 청운면 용두리 368  , 토지(대지권): 183.92평	15,200,000원 10,640,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 청운면 갈운리 산107-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 374.19평	51,954,000원 17,821,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 양서면 복포리 산9-71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 210.24평	66,025,000원 22,647,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 서종면 정배리 526-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 968.91평	115,308,000원 27,686,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 옥천면 아신리 산149-59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 572.03평	85,095,000원 29,188,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산213  , 토지(대지권): 2,129.90평	104,910,900원 35,985,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 강하면 동오리 산136-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 333.36평	188,442,000원 39,210,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산206  , 토지(대지권): 2,489.91평	122,641,900원 42,066,000원	유찰 (3회)
2024-04-17	임야  경기 양평군 지평면 수곡리 768-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,532.90평	131,080,000원 44,960,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-15  , 토지(대지권): 477.64평	273,379,700원 45,947,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-8  , 토지(대지권): 245.84평	98,848,800원 48,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 공세리 2-43  , 토지(대지권): 260.45평	79,105,000원 55,374,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 양서면 용담리 산25-10 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,683.98평	394,590,000원 66,319,000원	유찰 (5회)