소 재 지	경기도 이천시 갈산동 594-11 2층201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	943.00㎡(285.26평)
건물면적	1,114.40㎡(337.11평)
사건번호	2019타경3450
감정평가액	2,692,343,000원
최저입찰가	(70%) 1,884,640,000원
입찰보증금	(30%) 565,392,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈산동 594-11	임야	890㎡ (269.23평)
	임야	35㎡ (10.59평)
	임야	18㎡ (5.45평)
건물 갈산동 594-11	2층201호 철근콘크리트구조	81.04㎡ (24.51평)
	2층202호 철근콘크리트구조	79.41㎡ (24.02평)
	3층301호 철근콘크리트구조	81.04㎡ (24.51평)
	3층302호 철근콘크리트구조	79.41㎡ (24.02평)
	4층401호 철근콘크리트구조	59.47㎡ (17.99평)
	4층402호 철근콘크리트구조	59.64㎡ (18.04평)
	5층501호 철근콘크리트구조	58.21㎡ (17.61평)
	5층502호 철근콘크리트구조	58.38㎡ (17.66평)
	2층201호 철근콘크리트구조	79.39㎡ (24.02평)
	2층202호 철근콘크리트구조	79.60㎡ (24.08평)
	3층301호 철근콘크리트구조	82.59㎡ (24.98평)
	3층302호 철근콘크리트구조	82.80㎡ (25.05평)
	4층401호 철근콘크리트구조	58.84㎡ (17.80평)
	4층402호 철근콘크리트구조	59.05㎡ (17.86평)
	5층501호 철근콘크리트구조	57.66㎡ (17.44평)
	5층502호 철근콘크리트구조	57.87㎡ (17.51평)

경기도 이천시 갈산동 소재 "이현고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월24일	근저당권	1,764,000,000원
2019년1월24일	근저당권	750,000,000원
2019년1월24일	근저당권	300,000,000원
2019년1월31일	근저당권	400,000,000원
2019년3월21일	가압류	354,782,600원
2019년3월29일	근저당권	140,000,000원
2019년3월29일	근저당권	140,000,000원
2019년4월29일	임의경매
2019년5월8일	압류
2019년7월30일	임의경매
2019년8월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보종금 30%. 일괄매각. 2013. 12 .6. 건축허가 득하여 내부공사 중 공사중단된 건물로 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 대지권 미등기 상태임. 내부공사 진척도가 호별로 상이하고, 비동 상층부에서 1층으로 누수되고 있음. 유치권신고 : 1.[신고일:2020.02.04. 신고인: 주식회사 현건축 금액:272,800,000원(공사대금)] - 유치권 신고에 대한 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 공동주택의 대지로 이용되고 있음 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 도로로 이용되고 있음 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 제시 목록 1 토지의 부속토지로 이용되고 있음 4. 제시 목록 4~19 건물은 등기부상 표시는 없으나, 현황은 모두 공동주택으로 이용되는 것으로 보이며, 현재 건물공사가 완료되지 않은 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 갈산동 소재 "이현고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 신둔면 황무로517번길 72,  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 24.05평	354,000,000원 247,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 중부대로1857번길 64-4,  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 13.18평	48,000,000원 33,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 죽당로 61-77,  건물: 19.20평  , 토지(대지권): 31.61평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 백사면 청백리로 49-2,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 23.30평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 중리천로 135, 2동  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 4.70평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 17.90평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 17.90평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 가좌로103번길 119,  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 21.75평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)