소 재 지	경기도 여주시 현암동 539
물건용도	일반상가
토지면적	485.00㎡(146.71평)
건물면적	321.63㎡(97.29평)
사건번호	2018타경5053
감정평가액	322,714,300원
최저입찰가	(17%) 54,239,000원
입찰보증금	(10%) 5,423,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현암동 539	대	485㎡ (146.71평)
건물 현남길 62-4	1층 근린생활시설	69.75㎡ (21.10평)
	2층 근린생활시설	197.38㎡ (59.71평)
제시외건물 현남길 62-4	현남길 62-4	13.7 ㎡(4.14평)
	현남길 62-4	6 ㎡(1.82평)
	현남길 62-4	2.3 ㎡(0.70평)
	현남길 62-4	4.5 ㎡(1.36평)
	현남길 62-4	22 ㎡(6.66평)
	현남길 62-4	6 ㎡(1.82평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2017.10.11.
신OO		2017.08.08

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월6일	가등기
2018년3월20일	가압류	47,117,013원
2018년6월7일	압류
2018년7월3일	강제경매
2018년10월11일	가압류	40,707,000원
2019년1월31일	근저당권	80,000,000원
2019년9월17일	근저당권	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

목록1(갑구10번), 목록2(갑구6번) 2017. 7. 6. 제20315호 가등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 1층 면적은 69.75㎡이나 실제 면적은 1층 176.55㎡임(목록2). '갑구 순위 10번, 6번 소유권이전등기청구권 가등기(2017. 7. 6. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수하므로 입찰시 주의. [부동산 현황조사서 비고란] 인접지(539-23 전)를 통하여 목적물로 진출입하며, 목록 1. 북동측에 제시외 판넬조 창고가 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1(갑구10번), 목록2(갑구6번) 2017. 7. 6. 제20315호 가등기" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.20.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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