소 재 지	경기도 양주시 화합로 1363, 2층202호 (덕정동,아트시티)  경기도 양주시 덕정동 350-94
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	140.55㎡(42.52평)
사건번호	2019타경73570
감정평가액	870,000,000원
최저입찰가	(49%) 426,300,000원
입찰보증금	(10%) 42,630,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.18(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화합로 1363	대지권 미등기	㎡
건물 화합로 1363	2층202호 (덕정동,아트시티) 철근콘크리트구조	140.55㎡ (42.52평)

경기도 양주시 덕정동 소재 "덕정역(전철역 1호선)" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기이며, 최저매각가격은 대지 지분 포함된 가격임 2. 대지권이 미등기인 이유와 추후 대지권 취득을 위한 별도의 비용 지출이 있을 수 있는지 여부는 알 수 없으므로 입찰시 확인 요함. 3. 공실 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현 황 : (1) 목록 1.부동산(1층 104호 상가)는 철근콘크리이트 구조물의 지하 3층, 지상 17층의 오피스텔 및 근린생활시설물인 “아트시티” 건물의 1층에 소재하고 있는 상가로, “김밥나라(031-866-3939)”라는 상호로 영업중에 있음 (2) 목록 2.부동산(2층 201호 상가), 목록 3.부동산(2층 202호 상가), 목록 4.부동산(2층 203호 상가), 목록 7.부동산(3층 303호)는 철근콘크리이트 구조물의 지하 3층, 지상 17층의 오피스텔 및 근린생활시설물인 “아트시티” 건물의 2층에 소재하고 있는 상가로, 현황 조사시에는 입점자가 없이 공실 상태로 비어 있었음 (3) 목록 5.부동산(3층 301호 상가) 및 목록 6.부동산(3층 302호 상가)은 철근콘크리이트 구조물의 지하 3층, 지상 17층의 오피스텔 및 근린생활시설물인 “아트시티” 건물의 3층에 소재하고 있는 상가로, “보스톤수치과(031-857-8275)”라는 상호로 영업중에 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2020.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 덕정동 소재 "덕정역(전철역 1호선)" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.09.(가압류)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 2층211호  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 3.30평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 5층에스07호  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 4.94평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 3층3007호  건물: 26.64평  , 토지(대지권): 10.80평	318,000,000원 155,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 5층502호  건물: 56.50평  , 토지(대지권): 22.90평	331,000,000원 162,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층306호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층307호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층303호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 3층306호  건물: 35.31평  , 토지(대지권): 19.03평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층304호  건물: 30.71평  , 토지(대지권): 39.61평	448,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층111호  건물: 13.31평  , 토지(대지권): 7.17평	519,000,000원 363,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 1층110호  건물: 35.83평  , 토지(대지권): 14.52평	656,000,000원 321,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 옥정동로7가길 44, 1층109호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.87평	710,000,000원 497,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층103호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 7.82평	715,000,000원 500,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비108호	781,000,000원 781,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 2층205호  건물: 43.84평  , 토지(대지권): 56.55평	799,000,000원 191,840,000원	유찰 (4회)