소 재 지	경기도 가평군 설악면 선촌리 390
물건용도	주택
토지면적	3,979.00㎡(1,203.65평)
건물면적	395.98㎡(119.78평)
사건번호	2019타경7887
감정평가액	1,589,568,100원
최저입찰가	(49%) 778,889,000원
입찰보증금	(10%) 77,888,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.18(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선촌리 390	대	623㎡ (188.46평)
	도로	81㎡ (24.50평)
	유지	411㎡ (124.33평)
	도로	178㎡ (53.85평)
	유지	3㎡ (0.91평)
	도로	64㎡ (19.36평)
	유지	496㎡ (150.04평)
	도로	30㎡ (9.08평)
	도로	77㎡ (23.29평)
	유지	90㎡ (27.23평)
	유지	708㎡ (214.17평)
	유지	626㎡ (189.37평)
	대	592㎡ (179.08평)
건물 선촌리 390	1층 주택	185.8㎡ (56.20평)
	2층 주택	76.48㎡ (23.14평)
	단층관리사	66.50㎡ (20.12평)
	단층 단독주택	29.4㎡ (8.89평)
	단층 단독주택	29.4㎡ (8.89평)
제시외건물 선촌리 392-6	선촌리 392-6	8.4 ㎡(2.54평)

경기도 가평군 설악면 신천리 소재 "신천삼거리" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월23일	근저당권	845,000,000원
2018년7월11일	가압류	50,000,000원
2018년8월23일	가압류	100,000,000원
2019년4월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.3.5.6.토지는 용도상 불가분의 관계에 있는 바 일단지를 기준으로 평가함. 3. 본건 토지 지상에 식재되어 있는 조경수는 일반적인 거래관행에 의하여 토지가격에 포함하여 평가. 4. 목록7.토지는 지적도상 맹지이나 현황 북측에서 접근이 가능 5. 목록11.토지는 지적도 및 현황 맹지임. 6. 목록6.토지는 지목이 도로이나, 현황 주거용 건부지 및 일부 나대지상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 16. 및 17. 목록 건물 - 제시외 차양막 시설 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 "신천삼거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방2, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경10760(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.23.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-12-20	주택  경기 가평군 청평면 고성리 414-29 [유치권]  건물: 104.45평  , 토지(대지권): 1,334.93평	1,579,327,000원 541,709,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	주택  경기 가평군 북면 도대리 465-18 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 3,185.88평	1,158,473,670원 567,652,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	주택  경기 가평군 북면 가화로 1200-34 [농지취득자격증명]  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 642.21평	305,399,800원 212,052,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 273  건물: 76.45평  , 토지(대지권): 149.74평	264,779,600원 129,742,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 연하리 423-10	308,922,560원 308,922,560원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 돌아우길 61-33	265,905,200원 265,905,200원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 가평군 북면 목동리 산45-1 [농지취득자격증명]  건물: 111.18평  , 토지(대지권): 6,094.17평	2,009,485,430원 689,254,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	주택  경기 가평군 가평읍 승안리 615	417,234,200원 417,234,200원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  경기 가평군 청평면 경춘로 515-61	153,154,800원 153,154,800원	신건 (0회)