소 재 지	전라남도 담양군 금성면 석현리 산3-4
물건용도	토지/대지
토지면적	646.89㎡(195.68평)
건물면적
사건번호	2019타경11959
감정평가액	23,175,410원
최저입찰가	(56%) 12,978,000원
입찰보증금	(10%) 1,297,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석현리 산3-4	임야	87.22㎡ (26.38평)
	대	7.78㎡ (2.35평)
	대	0.78㎡ (0.24평)
	철도용지	551.11㎡ (166.71평)

본건 토지는 전라남도 담양군 금성면 석현리소재 석현마을 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 및 경계를 침범한 건물을 위하여 법정지상권성립여지는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함.일괄매각. 제시외 건물 매각제외.목록6 일부 폐기물 적치되어 있고 인접 토지 소재 건물이 경계침범.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 전라남도 담양군 금성면 석현리소재 석현마을 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.08.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	대지  전남 담양군 금성면 대곡리 654-24  , 토지(대지권): 118.88평	151,756,000원 121,405,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	대지  전남 담양군 월산면 중월리 660  , 토지(대지권): 131.29평	188,790,000원 188,790,000원	신건 (0회)
2024-05-08	대지  전남 담양군 월산면 중월리 661  , 토지(대지권): 128.05평	184,135,500원 184,135,500원	신건 (0회)
2024-05-08	대지  전남 담양군 월산면 중월리 662  , 토지(대지권): 128.08평	184,179,000원 184,179,000원	신건 (0회)
2024-05-08	대지  전남 담양군 월산면 중월리 664  , 토지(대지권): 129.05평	185,571,000원 185,571,000원	신건 (0회)