소 재 지	경상남도 창원시 진해구 마천로 48, 110동 3층301호 (대장동,진해신항만 경남아너스빌)  경상남도 창원시 진해구 마천동 246
물건용도	근린상가
토지면적	108.67㎡(32.87평)
건물면적	175.50㎡(53.09평)
사건번호	2019타경6948
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(64%) 134,400,000원
입찰보증금	(10%) 13,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마천로 48	22101.9 분의 43.4686	43.468㎡ (13.15평)
	22101.9 분의 21.7328	21.732㎡ (6.57평)
	22101.9 분의 43.4686	43.468㎡ (13.15평)
건물 마천로 48	3층301호 (대장동,진해신항만 경남아너스빌) 철근콘크리트구조	70.2㎡ (21.24평)
	3층302호 (대장동,진해신항만 경남아너스빌) 철근콘크리트구조	35.1㎡ (10.62평)
	3층303호 (대장동,진해신항만 경남아너스빌) 철근콘크리트구조	70.2㎡ (21.24평)

경상남도 창원시 진해구 마천동 소재‘웅동초등학교’북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호1,2,3 전부	2016-03-09	[보]1억2000만원 [월]30만원
매각물건명세 비고		김심교 : 현황조사보고서 첨부 창원세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2016.3.9. 확정일자 부여일 2016.6.20. 임대차기간은 2016.3.1.~2018.2.28. 보증금 120,000,000원 차임 300,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년5월20일	근저당권	135,000,000원
2011년10월10일	근저당권	20,000,000원
2019년5월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 학원으로 이용중이며 문을 통해 서로 연결되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2,3 학원으로 이용중임. 기호4 놀이방으로 사용한 것으로 조사되나 출입문이 잠금되어 내부 미확인. 기호5 미용실로 이용중임. 기호6 점포(음식점)로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재‘웅동초등학교’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.5.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 252.42평  , 토지(대지권): 125.61평	601,000,000원 64,532,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 332.33평  , 토지(대지권): 165.38평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 진해구 냉천남로 3-10,  건물: 139.71평  , 토지(대지권): 18.36평	354,000,000원 226,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 진해구 냉천남로 3-26,  건물: 53.39평  , 토지(대지권): 21.68평	463,000,000원 189,645,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 6.28평	433,000,000원 277,120,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 52.99평  , 토지(대지권): 26.17평	1,805,000,000원 1,155,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 68.30평  , 토지(대지권): 35.35평	815,000,000원 521,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 68.30평  , 토지(대지권): 35.35평	453,000,000원 289,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 58.91평  , 토지(대지권): 31.04평	391,743,000원 250,715,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 9.79평	133,000,000원 85,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 1.34평	641,000,000원 153,904,000원	유찰 (5회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 1.13평	326,000,000원 78,273,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 1.25평	599,000,000원 143,820,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 1.06평	304,000,000원 72,990,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 1.88평	901,000,000원 216,330,000원	유찰 (4회)