소 재 지	경상북도 성주군 선남면 취곡리 267-5
물건용도	공장
토지면적	1,748.00㎡(528.77평)
건물면적	706.00㎡(213.57평)
사건번호	2019타경31716
감정평가액	843,426,000원
최저입찰가	(70%) 590,398,000원
입찰보증금	(10%) 59,039,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 취곡리 267-5	공장용지	12㎡ (3.63평)
	공장용지	1716㎡ (519.09평)
	공장용지	20㎡ (6.05평)
건물 명관로 337-103	단층 공장	340㎡ (102.85평)
	단층 공장	255㎡ (77.14평)
	단층 공장	72㎡ (21.78평)
제시외건물 명관로 337-103	명관로 337-103	15 ㎡(4.54평)
	명관로 337-103	24 ㎡(7.26평)

경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 "선남명관공단" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물(660㎡)	2018.12.10.	[보]20,000,000 [월]2,000,000
(OO	66.1160㎡	2018.07.12	[보]삼백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		(주)씨에스 : 임대차관계 불분명 이동현 : 권리신고 및 배당요구신청서상 상가인도일은 2018.11.10.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월24일	지상권
2014년4월15일	근저당권	786,000,000원
2018년12월6일	가압류	68,055,560원
2018년12월6일	가압류	52,971,626원
2019년1월8일	가압류	180,000,000원
2019년2월21일	압류
2019년4월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

토지1 구분지상권설정등기 있음(2010.8.24.접수)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 1차 목적물 방문하였으나 거주자 만나지 못하였고, 출입문에 열쇠가 잠겨져 있어 출입하지 못함 - 2차 목적물 방문하였으나 거주자 만나지 못하고(출입가능), 통지서 두고 왔으나 반응없음 - 동사무소 발행 전입세대열람내역서에 세대주 존재하지 않음 - 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 (주)씨에스, 이동현 등록되어 있음 - 부동산표시 기계기구목록에 있는 크레인은 있음 - 별지 사진과 같이 공장은 운영되고 있지 않고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 "선남명관공단" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지1 구분지상권설정등기 있음(2010.8.24.접수)" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경북 성주군 선남면 용신리 904-5  건물: 449.73평  , 토지(대지권): 1,004.60평	1,106,162,660원 542,020,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	공장  경북 성주군 선남면 동암리 529  건물: 479.64평  , 토지(대지권): 1,501.01평	2,387,734,800원 818,993,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  경북 성주군 용암면 사곡리 996 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 239.58평  , 토지(대지권): 1,783.84평	1,501,542,000원 735,755,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경북 성주군 월항면 월항지방공단길 14  건물: 246.85평  , 토지(대지권): 1,022.66평	867,028,730원 606,920,000원	유찰 (1회)