소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 가교리 239-5
물건용도	토지/임야
토지면적	975.88㎡(295.20평)
건물면적
사건번호	2019타경51732
감정평가액	36,107,560원
최저입찰가	(38%) 13,867,000원
입찰보증금	(10%) 1,386,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가교리 239-5	임야	975.88㎡ (295.20평)
제시외건물 가교리 239-5	가교리 239-5	42.3 ㎡(12.80평)
	가교리 239-5	12 ㎡(3.63평)
	가교리 239-5	99 ㎡(29.95평)
	가교리 239-5	54 ㎡(16.34평)
	가교리 239-5	12.6 ㎡(3.81평)
	가교리 239-5	9 ㎡(2.72평)

충청남도 당진시 송악읍 가교리 소재 "송악저수지" 북측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

2010. 8. 27. '공유물분할에 따른 소유권이전등기청구권' 가처분

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 일부 도로 등으로 이용중 지상에 다수의 분묘(약 7기) 소재(분묘기지권 성립여지 있음) 지상에 제시외 건물 등(감정평가서 상 ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ) 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 당진시 송악읍 가교리 소재 송악저수지 인근에 위치한 임야 등임. - 목록1. 토지는 공부상 전이나, 현황은 일부 대지로서 제시외 철파이프구조 기타지붕의 농기계보관창고 1동과 비닐하우스 2동이 소재하고, 나머지 일부는 도로 상태임. - 목록2. 임야는 급경사이고, 광범위하므로 분묘와 인공구조물 등이 있는지 등은 전부 확인하기가 어려우며, 다만 수령 미상 소나무와 잡목이 다량 존재하는데 자생적으로 자란 것인지 여부는 불분명함. - 목록2. 토지의 일부 약100평 정도는 전으로 경작되는데 지상에는 매실나무 10여주가 있고, 그 위쪽으로는 분묘가 3기 소재하고 있음. 또한 부근에는 농가주택이 1동 소재하는데 경계를 침범했는지 여부는 잘 알 수 없음. - 기타 이건 토지는 지적 현황이 매우 복잡한 바, 정확한 위치와 경계, 면적을 알기 위해서는 반드시 측량감정이 필요한 것으호 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 가교리 소재 "송악저수지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2010. 8. 27. '공유물분할에 따른 소유권이전등기청구권' 가처분" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 5. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 594-12  , 토지(대지권): 18.15평	3,660,000원 2,562,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 석문면 초락도리 454-12  , 토지(대지권): 22.69평	3,750,000원 2,625,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 합덕읍 운산리 35-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.01평	5,805,000원 5,805,000원	재진행 (3회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 우두동 767-5  , 토지(대지권): 107.69평	15,664,000원 15,664,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 11,739,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 송산면 동곡리 1-120  , 토지(대지권): 39.33평	18,070,000원 18,070,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 신평면 거산리 산84-6  , 토지(대지권): 120.09평	24,217,000원 16,952,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 184-5  , 토지(대지권): 195.87평	24,724,000원 12,115,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 6,043,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 원당동 산133-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 178.27평	35,949,130원 15,594,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 석문면 교로리 901-60  , 토지(대지권): 89.94평	38,055,680원 18,647,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 우강면 세류리 28-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 184.10평	41,597,160원 41,597,160원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 우강면 송산리 382-8  , 토지(대지권): 89.84평	44,550,000원 31,185,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  충남 당진시 송악읍 전대리 589-6  , 토지(대지권): 100.13평	46,671,000원 22,869,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 순성면 양유리 산52-2  , 토지(대지권): 389.92평	61,872,000원 43,310,000원	유찰 (1회)