[태안군 소원면 기타] 충청남도 태안군 소원면 의항리 172-51 경매문의 <2019타경50135> 충청남도 기타 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 현황 목록 1. 8. 10. 11. 12. 주거나지 현황 목록 2. 3. 4. 5. 6. 주거용 건부지 현황 목록 7. 9. 진입로로 이용중 목록 1.∼6. 8. 10.∼12. 단독주택 신축허가를 득하였음 목록 2.∼6. 지상에 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명)(건축법상 사용승인을 득하지 못한 미완성 상태로 현재 공사는 중단된 상태임) 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 목록 11. 지상에 제시외 컨테이너 매각 제외 목록 1. 2. 5. 6. 8. 10. 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
소원초등학교 의항분교 북동쪽, 개목항 서쪽 근거리에 위치하는 12필지의 토지가 연접하여 일단의 토지를 이루는 폐염전을 메워 조성한 주택지로 주변은 전원주택 단지와 펜션 등이 산재하여 위치하고 있음. 별지 사진도면과 같이 2~6번 토지 위에 각각 공사진행 정도가 다른 콘크리트조 건물이 소재하고 있으나 그 소유권 등은 확인할 수 없고 건물 외부의 바닥공사는 전혀 되어있지 않으며, 공사가 진행중인 사실은 확인 가능하나 공사와 관련한 유치권 행사등 표시는 발견할 수 없었음. 3번과 4번 토지 위의 제시외 건물에는 철제 현관문이 설치되어 있고 내부 마루공사도 완료되었으나 나머지 2,5,6번 토지 위의 제시외 건물은 외부 벽체공사와 일부 유리창 설치공사만 진행된 상태이고, 3번 토지 위의 제시외 건물 현관문은 시건이 되고 일부 물건이 내부에 적치된 것을 확인할 수 있음. 나머지 제시외 건물들이 위치하지 않은 토지들은 목측에 의한 경계확인은 불가능하게 평탄화 작업만 완료되어 있으며 다만 11번 토지 위에 공사를 위한 것으로 보이는 이동이 용이한 컨테이너 1동이 위치하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 태안군 소원면 의항리 소재 "소원초등학교 의항분교장" 북동측 인근에 위 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 11. 근저당권