[서산시 인지면 일반상가] 충청남도 서산시 인지면 화수리 171-15 경매문의 <2019타경3115> 충청남도 일반상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 현황조사에 의하면 목록 2. 건물은 종전에 숙박시설로 이용된 것으로 추정 목록 1. 지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠) 매각 제외 목록 1. 3. 지상에 제시외 수목(감정평가서 상 ㉡, ㉢) 매각 포함 목록 3. 지적도상 맹지임 목록 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
풍전저수지 서쪽 근거리에 위치하는 취락지구 윗쪽의 집단시설지구 내에 위치하는 토지와 건물로 종전에는 숙박시설로 이용된 것으로 보이나 현재 이용이 중단된 지 오래된 낡은 부정형의 토지와 건물임. 2번 건물은 1번 토지의 남향 경사면에 계단식으로 연결하여 지어진 모습인데 출입문은 독립적으로 총 3개가 설치되어 있으며, 남쪽에 위치한 현황 시멘트포장도로인 4번 토지에서 진입하기 위해 남쪽으로 돌계단이 설치되어 있음. 3번 토지는 1번 토지의 북쪽에 인접하여 위치한 삼각형 모양의 계단식으로 경사진 묵전의 상태 토지로 지상에 일부 정원수가 식재되어 있고 현재는 방치된 상태임. 4번 토지는 경사가 급한 시멘트포장의 T자 모양의 길쭉한 부정형의 토지로 1번 토지의 남쪽에 접하고 있으며 본건을 포함한 집단시설로 진입하는 도로로 사용되고 있음. 세무서의 상가건물임대차 현황서상 임대차 내역 없고, 현장에서 거주자를 볼 수 없고 주민등록 전입세대 열람내역상 전입자 없는 등 거주자 없는 것으로 보여 임대차 내역 없다고 조사 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 서산시 인지면 화수리 소재 “화수교차로” 북측 방향에 소재하는 토지로서 주변은 전답 등 농경지와 농가주택, 야산 등이 혼재하는 농촌지역임. 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 19. 근저당권