소 재 지	충청남도 당진시 면천면 죽동리 663-23
물건용도	주택
토지면적	444.00㎡(134.31평)
건물면적	178.97㎡(54.14평)
사건번호	2019타경2884
감정평가액	219,767,600원
최저입찰가	(49%) 107,686,000원
입찰보증금	(10%) 10,768,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽동리 663-23	도로	50㎡ (15.13평)
	대	394㎡ (119.19평)
건물 상부로 231-7	1층 주택	72.7㎡ (21.99평)
	2층 주택	69.64㎡ (21.07평)
제시외건물 죽동리 663-33	죽동리 663-33	21.16 ㎡(6.40평)
	죽동리 663-33	15.47 ㎡(4.68평)

충청남도 당진시 면천면 죽동리 소재 "청룡저수지" 서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	목록 2. 3. 부동산 전부 (전세권자)	없음	[보]1억원 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월10일	근저당권	144,000,000원
2017년9월4일	전세권	100,000,000원
2018년7월4일	근저당권	425,000,000원
2019년4월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 2. 지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡) 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 면천면 죽동리에 소재하는 전원주택이며 주변에 비슷한 구조의 전원주택이 여러 채가 위치해 있고 포장된 도로를 통해 접근성이 양호함. - 부동산의 현황은 공부와 같으며, 목록1. 토지는 진입도로임. - 방문시 임차인을 만나지 못했으나 나중에 전화통화하였고, 자세한 임대차 내역은 별지 임대차관계조사서 내용과 같으며 전입세대열람 결과 임차인의 배우자가 전입되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 면천면 죽동리 소재 "청룡저수지" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 당진시 석문면 석문구억말길 34-9  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 155.49평	278,631,000원 195,042,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 327,746,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 당진시 신평면 초대리 338-5 [농지취득자격증명]  건물: 45.27평  , 토지(대지권): 1,396.34평	816,389,540원 400,031,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 당진시 신평면 금천리 841-5 [농지취득자격증명]  건물: 27.53평  , 토지(대지권): 676.39평	787,666,000원 551,366,000원	유찰 (1회)