[보령시 청소면 공장] 충청남도 보령시 청소면 충서로 3647-27 경매문의 <2019타경16560> 충청남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

건물만의 매각이며, 이 사건 건물을 위한 그 대지의 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
가동중단된 공장건물이며 건물만의 매각임(법정지상권 불분명), 제시외 건물(1-1 창고, 1-2 창고, 1-3 보일러실) 매각 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 사출성형기 외 13점(1-4부터 1-21까지) 매각 포함[기계기구목록 중 1번 사출성형기 2개, 4번 저속분쇄기, 5번 온수기 1개, 9번 취출로보트 1개, 12번 벨트콘베이어 1개, 13번 수변전설비 중 기존300KVA부분, 추가목록의 4번과 5번 사출기는 각 소재불명이고 추가목록 2번 수변전설비와 6번 자동취출로봇은 중복기재된 것임], 제시외 기계기구(1-22부터 1-27까지) 사출성형기 3개, 저속분쇄기, 온수기, 사출기 각 1개 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 보령시 청소면 소재 청소농공단지내 내부 2차선 아스팥트 포장도로변에 위치하고 있으며, 위 회사 영업부계장 전창수의 진술에 의하면 (주) 현호에서는 플라스틱 사출성형 제품을 생산하여 인근에 위치한 (주)오쿠에 납품하다가 매출부진으로 금년 1월경 부터 가동중단된 상태라고 함. - 본건 부동산은 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장과 부속건물인 일반철골구조 기숙사 및 일반철골구조 사무실(식당)로 이루어져 있으며, 공장과 사무실 사이는 시멘트로 포장되어 있고, 공장 내부에는 각종 기계, 기구 등 설비와 운반용 호이스트 및 물품적치 저장고 등이 설치되어 있음. - 영업부 계장 전창수의 진술에 의하면 본건 부동산에 설정된 공장 및 광업재산 저당법 제6조 목록의 기계 기구 설비등은 현재 변동이 없이 저당 목록과 일치하며 채권자인 중소기업은행에서 용역을 파견하여 관리하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 보령시 청소면 장곡리 소재 "청소농공단지(오쿠세계화 산업단지)" 내에 위치.
※ 물건 키워드 :

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.10.자 근저당