소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 홍장북로441번길 25-19, 지하1층102호  충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 95-66
물건용도	다세대/빌라
토지면적	60.96㎡(18.44평)
건물면적	70.00㎡(21.18평)
사건번호	2019타경3243
감정평가액	38,000,000원
최저입찰가	(17%) 6,387,000원
입찰보증금	(10%) 638,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 홍장북로441번길 25-19	342.0 분의 60.96	60.96㎡ (18.44평)
건물 홍장북로441번길 25-19	지하1층102호 철근콘크리트벽식구조	70.0㎡ (21.18평)

충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 소재 "홍주고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호 전부	1999.4.6	[보]19,500,000
매각물건명세 비고		김광억 : 임차인 김광억은 배당요구를 하지는 않았으나 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위권리자보다 우선변제를 받음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년12월9일	근저당권	4,000,000원
2003년1월6일	가압류	22,406,575원
2003년4월15일	가압류	5,394,451원
2003년9월3일	가압류	11,521,138원
2005년3월29일	압류
2015년6월3일	가압류	62,060,743원
2019년4월26일	임차권설정	19,500,000원
2019년6월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019. 4. 26. 등기) 있음(임대차보증금 19,500,000원, 전입일 1999. 4. 6., 확정일자 1999. 4. 6.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 '다'동임(명성빌라 다동 102호). [부동산 현황조사서 비고란] 1)전입세대열람 내역서에 나타나는 전입자 권*달은 본건 부동산이 아닌 명성빌라 나동의 거주자이며 본건 부동산은 현황표시 `다`동임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 소재 "홍주고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019. 4. 26. 등기) 있음(임대차보증금 19,500,000원, 전입일 1999. 4. 6., 확정일자 1999. 4. 6.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.12.09.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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