소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 충절로818번길 139  충청남도 홍성군 홍성읍 구룡리 371-3
물건용도	주택
토지면적
건물면적	131.26㎡(39.71평)
사건번호	2019타경3182
감정평가액	56,373,320원
최저입찰가	(17%) 9,475,000원
입찰보증금	(10%) 947,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 충절로818번길 139	단층 단독주택	83.16㎡ (25.16평)
제시외건물 충절로818번길 139	충절로818번길 139	22.9 ㎡(6.93평)
	충절로818번길 139	25.2 ㎡(7.62평)

1) 건물의 구조= 경량철골조(벽돌조) 강판지붕 단층 건물로서, 위치. 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		1968.10.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 13번 가처분 설정등기(2018.12.17. 접수번호 제25108호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만 매각. 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결(대전지방법원 홍성지원 2018가단8927)이 있음. 제시외 건물 포함. 현황 강판지붕.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조= 경량철골조(벽돌조) 강판지붕 단층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위번호 13번 가처분 설정등기(2018.12.17. 접수번호 제25108호)" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 56,373,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,070,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.11.자 강제경매개시

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  충남 홍성군 홍성읍 충서로1155번길 20-13  건물: 59.08평  , 토지(대지권): 124.03평	180,630,400원 61,956,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	주택  충남 홍성군 장곡면 무한로865번길 29-28 [농지취득자격증명]  건물: 37.50평  , 토지(대지권): 714.51평	129,723,010원 90,806,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	주택  충남 홍성군 홍성읍 조양로 18 [법정지상권]  건물: 13.60평	12,948,480원 9,064,000원	유찰 (1회)