소 재 지	충청남도 보령시 천북면 사호리 176-2
물건용도	토지/전
토지면적	253.70㎡(76.74평)
건물면적
사건번호	2019타경3038
감정평가액	9,535,000원
최저입찰가	(70%) 6,675,000원
입찰보증금	(10%) 667,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사호리 176-2	전	22.31㎡ (6.75평)
	답	171.85㎡ (51.98평)
	전	59.54㎡ (18.01평)
제시외건물 사호리 176-5	사호리 176-5	1식 ㎡(0.30평)
	사호리 176-2	15.69 ㎡(4.75평)
	사호리 176-2	13.85 ㎡(4.19평)

충청남도 보령시 천북면 사호리 소재 "절골마을회관" 남측 및 남서측 인근에 산재하여 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각이며 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한함. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 비닐하우스 2동, 수도각 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록 1.부동산은 콘크리트 포장 마을길(천북면 선악골길)에 접해 있어 접근이 용이하며, 현황은 `전`으로 이용중이며, 지상에 철골기둥 구조 함석지붕의 창고용 제시외 건물 1동이 위치함. - 본건 목록 2.부동산은 `전`으로 이용되고 있으며, 북동단은 제시외 비닐하우스(창고용) 1동 일부가 걸쳐 위치하고 있음 - 본건 목록 3.부동산은 포장 마을길(천북면 산악골길)에 접해 있으며, 현황은 본건외 이웃 토지와 일체로 `전`으로 이용됨. - 본건 목록 4.부동산은 포장 마을길(선악골길)에 접해 있으며, 일부 `전`으로 이용되나, 북동면은 본건외 이웃토지 지상 건물(천북면 선악골길 13)의 마당으로 이용되고, 또한, 마당위에는 제시외 컨테이너 1동이 일부에 위치하며. 남서면은 제시외 비닐하우스 2동(버섯재배용. 창고용)이 위치함. - 본건 목록 6.부동산은 `답`이나, 지형도상 중간부터 북단까지는 `전`으로 이용되고 있음. 또한 본건 부동산은 지적도상 남단과 북단은 경사지로 길게 남북으로 되어 있어, 경사지별 여러개의 `답`들의 일부분을 연결한 부정형의 형태로 육안으로는 경계를 확인하기 어려워 정확한 측량을 통한 경계확인이 필요할 것으로 보임.(농지정리가 되어 있지않은 자연상태임) - 본건 목록 7.부동산은 아스팔트 포장 지방도(보령시 사호장은로)에 인접해 있으며, 임야 일부에 육안으로 분묘 2기가 확인되나, 숲이 우거져 접근이 불가하여 추가 분묘소재 여부는 확인할 수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 천북면 사호리 소재 "절골마을회관" 남측 및 남서측 인근에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.04.자 강제경매개시

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-02	전  충남 보령시 웅천읍 노천리 465 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 58.99평	9,855,000원 3,380,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	전  충남 보령시 청소면 장곡리 119-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.14평	135,061,000원 94,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  충남 보령시 웅천읍 관당리 229 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 768.05평	291,554,000원 142,862,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	전  충남 보령시 오천면 삽시도리 67-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 190.58평	99,134,000원 99,134,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	전  충남 보령시 화산동 192-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,210.13평	478,928,000원 234,675,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 보령시 청소면 죽림리 661 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 801.02평	75,978,000원 37,230,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  충남 보령시 내항동 956 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,499.52평	2,156,868,000원 1,509,808,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  충남 보령시 청라면 소양리 669 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,776.28평	335,678,000원 234,975,000원	유찰 (1회)