소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 관작리 산19-1
물건용도	토지/임야
토지면적	12,800.01㎡(3,872.00평)
건물면적
사건번호	2019타경2769
감정평가액	372,191,510원
최저입찰가	(49%) 182,374,000원
입찰보증금	(10%) 18,237,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관작리 산19-1	임야	991.51㎡ (299.93평)
	임야	11808.5㎡ (3,572.07평)

충청남도 예산군 예산읍 관작리 소재 "예산관작전문농공단지" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각이며 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한함. 목록1의 일부는 건축허가를 득한 허가부지, 일부 도로(임도)로 이용 중임. 목록2 지상의 이동식컨테이너박스 1동 매각 제외. 목록2 일부 지상에 연고미상 분묘 소재하는 것으로 조사되나 정확한 위치는 별도 확인 요함, 본건 지상에 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여부 불분명.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 예산읍 관작리 소재 "예산관작전문농공단지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.11.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 예산군 광시면 신흥리 594-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,181.18평	25,956,000원 18,169,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 예산군 덕산면 둔리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 66,205.76평	3,720,654,000원 1,823,121,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충남 예산군 고덕면 호음리 572-2  , 토지(대지권): 12,946.70평	2,394,446,000원 821,295,000원	재진행 (3회)
2024-06-11	임야  충남 예산군 응봉면 증곡리 산51-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,680.09평	41,655,000원 29,159,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 예산군 덕산면 광천리 617-1	505,943,000원 505,943,000원	신건 (0회)
2024-06-11	임야  충남 예산군 예산읍 향천리 15-5	3,519,848,000원 3,519,848,000원	신건 (0회)
2024-06-18	임야  충남 예산군 대술면 이티리 산182 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,360.06평	100,920,000원 49,451,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	임야  충남 예산군 광시면 구례리 296-1  , 토지(대지권): 580.80평	78,720,000원 18,901,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	임야  충남 예산군 신양면 시왕리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,249.89평	74,626,500원 36,567,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	임야  충남 예산군 예산읍 산성리 86-1 [농지취득자격증명]  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 13,216.53평	2,599,347,000원 1,273,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	임야  충남 예산군 덕산면 사동리 95-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,396.04평	1,147,393,000원 562,223,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	임야  충남 예산군 봉산면 대지리 782-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,313.13평	629,392,000원 308,402,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	임야  충남 예산군 신양면 시왕리 산88-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,744.67평	109,850,400원 53,827,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	임야  충남 예산군 삽교읍 역리 20-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,024.66평	1,789,224,000원 1,252,457,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	임야  충남 예산군 덕산면 신평리 317-5  , 토지(대지권): 466.46평	394,752,000원 276,326,000원	유찰 (1회)