소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 신례원로95번길 58  충청남도 예산군 예산읍 창소리 530-9
물건용도	주택
토지면적
건물면적	177.18㎡(53.60평)
사건번호	2019타경1612
감정평가액	59,755,400원
최저입찰가	(34%) 20,496,000원
입찰보증금	(10%) 2,049,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 신례원로95번길 58	단층 주택	92.18㎡ (27.88평)
제시외건물 신례원로95번길 58	신례원로95번길 58	27 ㎡(8.17평)
	신례원로95번길 58	29 ㎡(8.77평)
	신례원로95번길 58	29 ㎡(8.77평)

스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1992.07.22
매각물건명세 비고		김현호 : 점유자 김현호는 소유자 박경숙의 배우자로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년11월25일	근저당권	30,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위한 그 대지의 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만의 매각임(이 사건 건물을 위한 그 대지의 법정지상권 성립여부는 불분명함). 제시외 건물(담장내 적벽돌조슬래브지붕 부속사(창고 및 화장실 용도 주택) 1동과 그 비가림시설인 비닐차양 1개소, 담장 밖에 설치된 경량철골조 칼라쉬트지붕 차고 1동 매각 포함. 2020.4.24. 정정ㆍ변경. [부동산 현황조사서 비고란] 현황 재조사명령과 관련 조사한 사항을 아래와 같이 보고합니다. 1.제시외 건물의 소유자에 대하여: 본건 부동산 소재지에서 만난 소유자 박경숙 및 소유자 남편 김현호는 지상의 제시외 건물㉠,㉡,㉢은 모두 박경숙 소유의 건물이라고 진술함. 2.제시외 건물과 기존건물이 접해 있는 형태 및 사용상의 연관성에 대하여: 제시외 건물㉠과 제시외 건물㉡은 서로 잇대어 축조되어 본건 부동산 주택과 함께 한울타리 안에 소재하며 제시외 건물㉠은 창고 및 화장실로 사용중이며 제시외 건물㉡은 제시외 건물㉠의 차양및비가림으로 사용중이며 제시외 건물㉢은 본건 부동산 주택 외부에 설치되어 차고로 사용중임. 3.제시외 건물이 독립된 출입문, 전기 및 수도시설, 화장실 등을 갖추고 있는지 여부에 대하여: 제시외 건물㉠,㉡,㉢은 별도의 전기나 수도시설을 갖추고 있지 아니하며 독립된 출입문을 갖추고 있지 않으며 제시외 건물㉠은 방과 창고 및 화장실로 구분되어 있으나 독립된 주거용도의 건물은 아닌 것으로 보여짐. 4.제시외 건물이 기존건물과 구조상, 기능상으로 독립성을 갖추고 있는지 여부에 대하여: 소유자 박경숙은 제시외 건물㉠,㉡,㉢은 별도의 독립된 건물로 기능하지 않고 본건 부동산 주택의 부속건물로 사용중이라고 진술함. 5.기타 제시외 건물이 그 용도와 기능 면에서 기존 건물과 독립한 경제적 효용을 가지고 거래상 별개의 소유권의 객체가 될 수 있는지 판단하는데 유용한 사항에 대하여: 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 스라브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.29.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 예산군 광시면 관음길 35  건물: 46.97평  , 토지(대지권): 189.37평	162,585,560원 113,810,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 예산군 대흥면 대률리 220-2 [농지취득자격증명]  건물: 55.48평  , 토지(대지권): 618.92평	263,967,000원 184,777,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 삽교읍 창정길 109 [농지취득자격증명]  건물: 119.25평  , 토지(대지권): 654.61평	299,776,820원 299,776,820원	신건 (0회)
2024-06-11	주택  충남 예산군 오가면 좌방리 157-2 [농지취득자격증명]  건물: 35.42평  , 토지(대지권): 969.21평	441,861,170원 309,303,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 덕산면 사천1길 17 [농지취득자격증명]  건물: 56.22평  , 토지(대지권): 258.94평	443,779,000원 310,645,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  충남 예산군 응봉면 주령리 36-1  건물: 69.46평  , 토지(대지권): 574.15평	472,497,200원 330,748,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 덕산면 대동2길 49 [법정지상권]  건물: 78.55평  , 토지(대지권): 462.83평	544,280,000원 380,996,000원	유찰 (1회)