소 재 지	강원도 정선군 고한읍 고한리 145-3
물건용도	숙박시설
토지면적	1,680.00㎡(508.20평)
건물면적	2,816.54㎡(852.00평)
사건번호	2019타경1976
감정평가액	2,214,998,880원
최저입찰가	(49%) 1,085,349,000원
입찰보증금	(10%) 108,534,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고한리 145-3	대	1680㎡ (508.20평)
건물 강원남로 6071	지1층 숙박시설	179.56㎡ (54.32평)
	1층 숙박시설	350.56㎡ (106.04평)
	2층 숙박시설	351.46㎡ (106.32평)
	3층 숙박시설	351.02㎡ (106.18평)
	4층 숙박시설	351.02㎡ (106.18평)
	5층 숙박시설	282.18㎡ (85.36평)
	1층 숙박시설	276.48㎡ (83.64평)
	2층 숙박시설	276.48㎡ (83.64평)
	3층 숙박시설	276.48㎡ (83.64평)
제시외건물 강원남로 6071	강원남로 6071	35.7 ㎡(10.80평)
	강원남로 6071	8 ㎡(2.42평)
	강원남로 6071	44.2 ㎡(13.37평)
	강원남로 6071	33.4 ㎡(10.10평)

강원도 정선군 고한읍 고한리 소재 "고한사북보건진료소" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	본건 기호3번 중 205호 전부	2018.03.12	[보]30,000,000
장OO	일부(2층 방2칸)	2017. 4.18.	[보]30,000,000
이OO		2016.07.19	[보]20,000,000
왕OO	본건 기호3번 중 206호 전부		[보]40,000,000
남OO	330.58㎡	2017.08.07	[보]10,000,000 [월]월 50만원
김OO	본건 기호2번 중 1층 전부		[보]40,000,000 [월]월 100만원
조OO	본건 기호2번 중 5층 전부		[보]50,000,000 [월]월 110만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2002년10월14일	지상권
2003년6월30일	근저당권	1,690,000,000원
2015년7월27일	근저당권	250,000,000원
2016년7월18일	근저당권	250,000,000원
2017년1월24일	가압류	8,252,588원
2017년3월24일	가압류	7,146,609원
2017년4월6일	압류
2017년6월9일	가압류	18,000,000원
2017년8월2일	가압류	7,522,393원
2017년10월19일	압류
2017년12월26일	압류
2018년2월27일	압류
2018년2월27일	압류
2019년5월20일	임의경매
2019년6월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 2002. 10. 14 지상권은 2019. 6. 3.자 지상권말소동의서제출로 인하여 낙찰시 말소예정임.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1은 목록2,3의 건물부지 및 마당으로 보이며 지적경계는 불분명 목록1 지상에 다수의 수목(단풍나무 등)이 소재하는것으로 보임 목록2 1층은 임차인 김상철이 식당(상호-평창한우할인매장)으로 사용중이며, 2,3,4층은 소유자 한경섭이 숙박시설(상호-진영펜션)으로 사용중이며, 5층은 임차인 조성태,왕진이 마사지샵(상호-북경마사지)로 사용중인것으로 보여짐 목록3번은 소유자 한경섭이 숙박시설(상호-진영콘도)로 사용하고 있으며, 건물의 출입구 방향으로 정면으로 보았을때 각(1,2,3층)은 우측부터 좌측으로 1호,2호,3호,4호,5호,6호로 구분되어 있으며 1층 101,102,103,104호는 '스키렌탈샵(상호-보드스키,동강탐험대,하이원스키보드강습센타)' 으로 사용중인 것으로 보이며, 106호는 '관리실'로 사용중인것으로 보여짐. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1번은 기호 2,3번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠으며, 위 지상에 다수의 수목(단풍나무 등)이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 `철근콘크리트조 경사지붕 5층건물`로 보이고, 1층은 임차인 김상철이 식당(상호-평창한우할인매장)으로 사용중이며, 2,3,4층은 본건 소유자 한경섭이 숙박시설(상호-진영펜션)로 사용중이며, 5층은 임차인 조성태,왕진이 마사지샵(상호-북경마사지)으로 각 사용하고 있음. -기호 3번은 `철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건물`로 보이고, 본건 소유자 한경섭이 숙박시설(상호-진영콘도)로 사용하고 있으며, 건물의 출입구 방향으로 정면으로 보았을 때, 각 층(1,2,3층)은 우측부터 좌측으로 1호,2호,3호,4호,5호,6호로 구분되어 있으며, 1층 101호,102호,103호,104호는 `스키렌탈샵(상호-보드스키,동강탐험대,하이원스키보드강습센타)`으로 사용중인 것으로 보이며, 1층 106호는 `관리실`로 사용중인 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `경량철골조 판넬지붕 다용도실 및 보일러실(5층소재)`, `경량철골조 플라스틱지붕 차양시설(1층소재)`이 소재하고 있음. -현장조사시 참여한 본건 임차인 겸 관리인 조성태의 진술에 의하면 위 제시외 물건 중에 `경량철골조 판넬지붕 다용도실 및 보일러실(5층소재)`은 자신의 소유라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 정선군 고한읍 고한리 소재 "고한사북보건진료소" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 6. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	숙박시설  강원 정선군 고한읍 고토일길 111 [농지취득자격증명]  건물: 363.60평  , 토지(대지권): 578.08평	1,368,343,700원 469,342,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	숙박시설  강원 정선군 고한읍 고한리 16-29  건물: 261.78평  , 토지(대지권): 274.07평	862,698,680원 603,889,000원	유찰 (1회)