소 재 지	강원도 정선군 여량면 남곡리 98
물건용도	토지/전
토지면적	5,997.00㎡(1,814.09평)
건물면적
사건번호	2019타경1426
감정평가액	65,967,000원
최저입찰가	(70%) 46,177,000원
입찰보증금	(10%) 4,617,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남곡리 98	전	5997㎡ (1,814.09평)

강원도 정선군 여량면 남곡리 소재 "정선하늘공원" 서측 원거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월29일	근저당권	39,650,000원
2012년1월16일	지상권
2017년9월14일	가압류	21,250,000원
2017년10월23일	압류
2017년10월25일	압류
2019년4월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘가 측량을 통하여 본건토지에 포함될 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 인접토지와의정확한 경계는 측량을 요함. 본건 지상에 분묘3기가 소재하는 것으로 보이나 본건 토지에 포함되는지 여부는 측량을 통하여 알수 있음(본건토지에 포함시 분묘기지권 성립여지 있음), 본건토지의 감정평가액은 분묘소재감안한 단가임. [부동산 현황조사서 비고란] -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부와 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘 3기가 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 정선군 여량면 남곡리 소재 "정선하늘공원" 서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 11. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	전  강원 정선군 북평면 북평리 755-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.08평	105,552,600원 73,887,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  강원 정선군 신동읍 예미리 665-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 363.61평	125,122,100원 87,585,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  강원 정선군 정선읍 귤암리 718 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,238.74평	53,235,000원 18,260,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	전  강원 정선군 정선읍 덕송리 315 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,425.08평	114,006,200원 79,804,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  강원 정선군 화암면 몰운리 279-11	33,060,000원 33,060,000원	신건 (0회)