소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2090-5
물건용도	공장
토지면적	826.66㎡(250.06평)
건물면적	584.82㎡(176.91평)
사건번호	2019타경52702
감정평가액	1,514,941,000원
최저입찰가	(70%) 1,060,459,000원
입찰보증금	(10%) 106,045,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.11(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정왕동 2090-5	공장용지	826.66㎡ (250.06평)
건물 희망공원로 36	1층 공장	360.84㎡ (109.15평)
	2층 공장	96.54㎡ (29.20평)
	단층 공장	125.44㎡ (37.95평)
제시외건물 희망공원로 36	희망공원로 36	1SET ㎡(0.30평)
	희망공원로 36	1식 ㎡(0.30평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "군자7교" 서측 인근에 소재하고 주위는 제반 공장들이 밀집하여 있는 국가산업단지로서 주위환경은 보통임. 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 주정차 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
화OO	가동 1층 중 582.8㎡(정문좌측세번째공장)	2018.01.04.	[보]37,000,000 [월]3,700,000
엠OO	가동 첫번째 부분	미상	[보]미상 [월]미상
부OO	나동 일부	미상	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2012.02.07.	[보]미상 [월]미상
근OO	나동 일부	미상	[보]미상 [월]미상
대OO	가동 두번째 부분	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년4월6일	근저당권	960,000,000원
2016년4월28일	근저당권	120,000,000원
2017년5월23일	근저당권	900,000,000원
2017년9월15일	근저당권	1,356,000,000원
2018년12월28일	근저당권	65,000,000원
2019년1월9일	압류
2019년1월18일	압류
2019년1월21일	가압류	688,000,000원
2019년2월1일	가압류	59,266,465원
2019년2월20일	가압류	20,439,023원
2019년4월24일	임의경매
2019년5월20일	근저당권	240,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 물건(호이스트 1식) 포함. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-424호 수변전설비 125kw에 대하여 현황조사시 소외 근호기업 대표자는 자신의 소유라 주장하나 신청채권자 중소기업은행은 당행에 공장저당 기계로 담보제공한 수변전설비의 계약전력이 명기되어 있고, 채무자에게 수변전설비의 일정 부분에 대해 공유적 형태로 그 소유권이 있다고 주장하여 본 경매에서 채무자의 지분만큼 매각에 포함하여 평가함(2019. 7. 3. 의견서제출, 2019. 7. 16. 사실조회회신). 3. 해당 물건은 "반월특수지역"에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서는 한국산업단지공단에 확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 가동에는 공장임차인으로 엠제이월드, 대성공업, 화진금속이 있고, 나동에는 부림산업이 있고, 근호기업은 본인 소유라 함. 엠제이월드 대표이사 문병진, 대성공업 직원 박경진, 부림산업 직원 모씨(성명불상)에게 각 임대차에 대하여 문의하니 본건은 4인 공유이고, 자신들과 계약한 임대인은 채무자가 아니다 함. 화진금속 대표 김문환에게 문의하니 채무자와 임대차계약을 체결하였다고 함. 근호기업 대표에게 문의한바 나동은 자신의 단독소유이고 수변전설비도 자신의 소유라 주장하며, 다른 곳에 수변전설비가 있는지 여부와, 구분소유적공유관계약정을 하였는지 질문을 하였으나 모른다며 답변을 하지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "군자7교" 서측 인근에 소재하고 주위는 제반 공장들이 밀집하여 있는 국가산업단지로서 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 주정차 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.15.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	공장  경기 시흥시 정왕동 1359-5시화공단2라605호 1호 [예고등기]  건물: 1,116.94평	943,403,880원 462,268,000원	재진행 (2회)