소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 기천리 837
물건용도	주택
토지면적	3,137.00㎡(948.94평)
건물면적	726.36㎡(219.72평)
사건번호	2019타경165
감정평가액	1,037,195,800원
최저입찰가	(100%) 1,037,195,800원
입찰보증금	(10%) 103,719,580원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.24(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기천리 837	전	1927㎡ (582.92평)
	전	225㎡ (68.06평)
	전	258㎡ (78.05평)
	전	258㎡ (78.05평)
	대	469㎡ (141.87평)
건물 기천리 837	1층 주택	176.79㎡ (53.48평)
	단층 주택	132.57㎡ (40.10평)
제시외건물 기천리 837	기천리 837	6 ㎡(1.82평)
	기천리 837	387 ㎡(117.07평)
	기천리 837	4 ㎡(1.21평)
	기천리 838	20 ㎡(6.05평)

대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 기천리 소재 "아랫사내마을" 남측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 방2, 방4, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2018.12.18
송OO		2003.05.13
송OO		2017.02.13

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월17일	근저당권	585,000,000원
2018년8월27일	지상권
2018년8월29일	근저당권	200,000,000원
2019년1월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 목록1,5 위 지상 ㉠창고 판넬조판넬지붕1층, ㉡농업용 철파이프조 비닐하우스1층, ㉢창고 판넬조 판넬지붕 1층, ㉣기계실 경량철골조 판넬지붕 1층 매각에 포함.제시외 건물 목록9 위 지상에 ㉠가추 ㉡보일러실 매각에 포함. 목록1에 매각에 포함되는 수목 있음. 목록4에 설치된 지하수관정 및 펌프시설 매각에 포함. 2. 목록1,5,6,7 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록5 지상 곡물건조기, 목록8 지상 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1은 지목이 전으로 되어 있으나 일부에 목록 4로 추정되는 건물 1동과 작은 창고 2동, 그리고 비닐하우스 1동이 있으며 나머지 토지는 밭으로 이용중에 있음. - 목록 2와 3으로 추정되는 건물은 멸실되어 없으며 건축물현황도를 확인해 보아도 나타나지 아니함. - 목록 5 토지에는 제시외 곡물건조기가 고착되어 있음. - 목록 6 토지는 일반 나대지에 해당하고, 목록 7은 일부는 나대지이고 일부는 목록 9 건물의 부지로 이용되는 것 같으며 목록 8은 목록9 건물의 부지로 이용되고 있음. - 목록 9 건물은 주택에 해당함. - 목록 8에는 제시외 컨테이너 1동이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 기천리 소재 "아랫사내마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 방2, 방4, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,037,195,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,539,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경기 화성시 정남면 계향리 406-14  건물: 72.88평  , 토지(대지권): 212.66평	659,157,120원 659,157,120원	재진행 (0회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 [법정지상권]  건물: 332.34평  , 토지(대지권): 1,325.25평	3,554,865,450원 853,523,000원	유찰 (4회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등안길 13-10  건물: 38.25평  , 토지(대지권): 72.60평	386,712,000원 270,698,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등리 291  건물: 44.60평  , 토지(대지권): 71.39평	409,806,000원 200,805,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 장안면 사곡리 485  건물: 66.78평  , 토지(대지권): 1,354.72평	1,322,179,770원 317,456,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 512-13  건물: 41.90평  , 토지(대지권): 173.03평	161,597,000원 113,118,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 서신면 송교리 63-40  건물: 96.38평  , 토지(대지권): 359.07평	777,025,800원 543,918,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 106-2	237,056,130원 237,056,130원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경기 화성시 매송면 원평리 126-1	661,300,000원 661,300,000원	신건 (0회)