소 재 지	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 298-1
물건용도	공장
토지면적	6,471.00㎡(1,957.48평)
건물면적	2,563.86㎡(775.57평)
사건번호	2018타경4708
감정평가액	3,092,729,720원
최저입찰가	(70%) 2,164,911,000원
입찰보증금	(10%) 216,491,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.04.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 쇄암리 298-1	공장용지	966㎡ (292.22평)
	공장용지	2233㎡ (675.48평)
	도로	10㎡ (3.03평)
	대	1223㎡ (369.96평)
	임야	116㎡ (35.09평)
	임야	660㎡ (199.65평)
	도로	233㎡ (70.48평)
	도로	197㎡ (59.59평)
	임야	26㎡ (7.87평)
	도로	47㎡ (14.22평)
	목장용지	760㎡ (229.90평)
건물 쇄암로117번길 61-6	단층 공장	390㎡ (117.98평)
	단층 공장	383.5㎡ (116.01평)
	단층 공장	417.95㎡ (126.43평)
	1층	137.79㎡ (41.68평)
	2층	147.12㎡ (44.50평)
	1층	300㎡ (90.75평)
제시외건물 쇄암로117번길 61-6	쇄암로117번길 61-6	10 ㎡(3.03평)
	쇄암로117번길 61-6	431 ㎡(130.38평)
	쇄암로117번길 61-6	220 ㎡(66.55평)
	쇄암로117번길 61-6	12.5 ㎡(3.78평)
	쇄암로117번길 61-6	78 ㎡(23.60평)
	쇄암로117번길 61-6
	쇄암로117번길 61-6	18 ㎡(5.45평)
	쇄암로117번길 61-6	18 ㎡(5.45평)

경기도 김포시 대꽂면 쇄암리 석정초등학교 북서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2018.01.16	[보]150,000,000원 [월]800,000원
주OO		2016.10.28
주OO	미상	2017.09.19	[보]미상 [월]미상
주OO	에이동 2층(147.12㎡)	2016.10.28	[보]20,000,000 [월]300,000
주OO	미상	2017.09.19	[보]미상 [월]미상
주OO	에이동(390㎡)	2018.01.16	[보]150,000,000원 [월]800,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월28일	근저당권	1,320,000,000원
2015년12월22일	근저당권	540,000,000원
2016년6월7일	근저당권	99,255,540원
2017년4월21일	근저당권	360,000,000원
2017년5월12일	근저당권	1,000,000,000원
2017년11월8일	가압류	273,957,393원
2017년11월24일	가압류	155,465,147원
2017년12월5일	압류
2018년3월29일	압류
2018년5월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록23번은 공장 및 광업재단저당법 제6조의 기계기구 목록임, 이 중 감정평가서에 따른 목록 중복과 소재 불명 기재 목록은 평가에서 제외하고, Weeke CNC Processing Center는리스회사 디비캐피탈(주) 소유로서 채권자의 매각제외 신청이 있었고 또한 소재불명으로 평가에서 제외됨. -목록 22번의 공부상 지목은 목장용지, 현황은 공장 부지로 이용 중임. -목록 9번은 공부상 목록7번 소재로 등록되어 있으나 현황은 목록 22번 지상에 소재. -목록 11번은 지적상 맹지이나 본건 토지를 통하여 북서측으로 도로에 접함. -지상에 다량의 재활용품(소유자가 별도 존재하며 산업폐기물이 아니 것으로 조사됨) 적치되어 있음. -지상에 컨테이너, 각종물품 등이 적치되어 있으며 평가에서 제외됨. --2021. 1. 5..자 감정평가서를 기준으로 감정평가액 및 최저매각가격을 정함 [부동산 현황조사서 비고란] -.본건 부동산은 정문 안쪽에서 잠금장치를 하여 출입이 불가능하며, 공장내부를 확인할 수 없도록 정문과 도로쪽 경계구역을 함석종류의 철판(높이 약 2.5미터)으로 가려져 있음(기존 사진은 공장내부가 훤히 보임). -.제시목록 15(공장용지)와 제시목록 18(대지)의 경계구분은 없으며, 각 공장용지로 이용되는 것으로 보임. -.제시목록 16. 단층건물(1동)은 창고로 이용중인 것으로 보임. -.제시목록 17.은 정문앞 도로로 이용(지적도 참조)됨. -.제시목록 18. 지상에 있는 건물 이외의 곳곳에 많은 양의 마대자루가 쌓여 있음. -.제시목록 19(가동)의 뒷부분 하단이 파손되어 있고, 내부에서 산업폐기물로 보이는 다량의 물건들이 보임. -.제시목록 20(나동)의 뒷부분 하단 유리창문 사이로 사용하지 않는 메트리스 솜 등이 일부 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 대꽂면 쇄암리 석정초등학교 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.28.근저당(목록1~6, 10, 12~14, 21번) 2015.12.22.근저당(목록7~9, 11, 22번)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경기 김포시 월곶면 포내리 268-9 [분묘기지권,유치권]  건물: 202.82평  , 토지(대지권): 944.10평	857,886,530원 420,365,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 100-6  건물: 193.72평  , 토지(대지권): 609.54평	1,630,530,000원 1,630,530,000원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경기 김포시 대곶면 대곶북로 259  건물: 194.36평  , 토지(대지권): 1,624.30평	4,171,729,800원 4,171,729,800원	신건 (0회)