소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 209
물건용도	토지/전
토지면적	826.00㎡(249.87평)
건물면적
사건번호	2019타경13041
감정평가액	200,782,000원
최저입찰가	(70%) 140,547,000원
입찰보증금	(10%) 14,054,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.14(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선재리 209	전	502㎡ (151.86평)
	전	324㎡ (98.01평)

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "영흥초등학교 선재분교" 남서측 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월27일	근저당권	135,200,000원
2018년3월29일	근저당권	156,000,000원
2018년3월29일	가등기
2019년5월7일	임의경매
2019년9월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 19. 8. 23. 옹진군 영흥면 사실조회회신에 따르면 현황상 목록1.은 농지이고, 목록2.는 임야이나 전용허가가 없었고 영농행위가 가능한 상태로 원상회복 명령을 발할 수 있으며, 목록1,2는 낙찰시 농지취득자격증명이 필요하다고 함. 목록1,2는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "전 및 자연림" 등으로 이용 중. 현황상 목록1. 남동측으로 노폭 약2~3미터의 비포장도로와 접하고 있음. 감정평가서에 의하면 목록1.에 소유자 미상의 비닐하우스 1동과 컨테이너 소재(현황조사보고서엔 컨테이너 외 폐차 1대가 방치) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 토지의 공부상 지목은 각 `전`으로, 현황도 농작물의 경작 여부는 불분명하나 각 `전`으로 이용중인 것으로 보임. 목록1.의 지상 일부에는 컨테이너 창고 1동이 소재하고, 폐차 1대가 방치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "영흥초등학교 선재분교" 남서측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	전  인천 옹진군 자월면 승봉리 786-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.95평	43,878,000원 15,051,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  인천 옹진군 백령면 가을리 778 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,123.94평	74,310,000원 17,842,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  인천 옹진군 백령면 진촌리 1479-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 599.56평	83,244,000원 40,790,000원	유찰 (2회)