소 재 지	서울특별시 금천구 가산디지털2로 184, 8층 813호 (가산동,벽산/경인디지털밸리2)  서울특별시 금천구 가산동 481-10
물건용도	아파트형공장
토지면적	69.85㎡(21.13평)
건물면적	265.18㎡(80.22평)
사건번호	2019타경105471
감정평가액	845,000,000원
최저입찰가	(80%) 676,000,000원
입찰보증금	(10%) 67,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가산디지털2로 184	12027 분의 69.85	69.85㎡ (21.13평)
건물 가산디지털2로 184	8층 813호 (가산동,벽산/경인디지털밸리2) 철근콘크리트라멘구조	265.18㎡ (80.22평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	813호 일부	미상	[보]미상
주OO	813호 일부	미상	[보]미상
주OO	813호 일부	미상	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월27일	근저당권	864,000,000원
2018년11월21일	압류
2019년7월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

"토지 을구 37번 지상권설정등기(2003. 07. 11.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] *이 사건 부동산 813호는 하나의 출입문을 사용하며,출입구에 3개 회사의 간판이 있고, 내부는 여러 사무실로 쪼개어 있으나 각 회사의 점유부분에 대하여는 직원들도 명확하게 알 수 없다고 함. 3개 회사의 공동점유로 추정됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 ""토지 을구 37번 지상권설정등기(2003. 07. 11.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 07. 27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 가산디지털1로 33-33, 제10층  건물: 69.27평  , 토지(대지권): 20.35평	753,000,000원 753,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	아파트형공장  서울 금천구 가산디지털2로 184, 제2층 [별도등기]  건물: 37.79평  , 토지(대지권): 9.96평	535,000,000원 428,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 디지털로9길 33, 제20층 [별도등기]  건물: 91.52평  , 토지(대지권): 23.02평	1,550,000,000원 992,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 40.43평  , 토지(대지권): 11.86평	1,000,000,000원 640,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 11.07평	950,000,000원 608,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 40.43평  , 토지(대지권): 11.86평	1,000,000,000원 640,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 189, 제10층  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 2.44평	247,000,000원 158,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 189, 제10층  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 2.41평	244,000,000원 156,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.84평	1,490,000,000원 762,880,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 4.10평	1,560,000,000원 798,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 2.58평	999,000,000원 511,488,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제7층  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 3.10평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 36.54평  , 토지(대지권): 9.02평	527,000,000원 269,824,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 45.64평  , 토지(대지권): 11.26평	658,000,000원 336,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 23.06평  , 토지(대지권): 5.69평	332,000,000원 169,984,000원	유찰 (3회)