소 재 지	서울특별시 금천구 범안로14길 5, 2층202호 (독산동,사랑채아트빌)  서울특별시 금천구 독산동 1006-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.08㎡(6.68평)
건물면적	46.06㎡(13.93평)
사건번호	2019타경1258
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(64%) 121,600,000원
입찰보증금	(20%) 24,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 범안로14길 5	346.4 분의 22.08	22.08㎡ (6.68평)
건물 범안로14길 5	2층202호 (독산동,사랑채아트빌) 철근콘크리트구조	46.06㎡ (13.93평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울두산초등학교" 동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.05.20.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		김종상 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2019. 2. 25.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월19일	가압류	201,145,536원
2019년2월11일	강제경매
2019년2월25일	임차권설정	145,000,000원
2019년10월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2015. 05. 20. 확정일자 2015. 05. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(학원)이나 현황 주택으로 이용중. 2. 공부와 현황이 불일치하였으나 2019. 10. 23.자 공부를 현황에 맞게 변경함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울두산초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2015. 05. 20. 확정일자 2015. 05. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 13, 제204호 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.03평	267,000,000원 3,848,000원	유찰 (19회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로124길 21, 제2층  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 5.15평	234,000,000원 5,270,000원	유찰 (17회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로35길 7, 제5층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 7.70평	172,000,000원 9,456,000원	유찰 (13회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.64평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22가길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.66평	184,000,000원 147,200,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 20, 제2층  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 7.23평	320,000,000원 27,488,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 4.29평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 4.95평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 25,018,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로48길 35, 제3층 [임차권등기]  건물: 16.20평  , 토지(대지권): 10.08평	368,000,000원 294,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.23평  , 토지(대지권): 4.32평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (10회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23다길 16, 제504호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 7.56평	313,000,000원 42,010,000원	재진행 (9회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로94가길 11, 제5층  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.20평	236,872,000원 25,434,000원	유찰 (10회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로1길 21, 제에이동 [임차권등기]  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 5.15평	284,000,000원 181,760,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로1마길 15-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.88평	277,000,000원 277,000,000원	재진행 (8회)